一、项目基本情况 （一）资产名称：###路4号物业及空地； （二）资产类型：物业及空地； （三）资产地址：石碁镇###路4号； （四）交易面积：占地总面积约********平方米（其中含计租空地面积约********平方米），计租建筑面积约********.15平方米（8栋物业：厂房2栋各5层、厨房1栋2层、宿舍1栋7层、饭堂1间1层、厕所1座1层、电房1间1层、保安室1间1层），详细见公告附件3《租赁物现状图片资料及位置示意图》； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况：（本项目相关的证件资料可以在番禺区农村集体资产交易管理中心查阅） 1.产权证：□无证 ☑有证，部分有证，有证部分分属2个权属证号码：①粤房地证字第C********号、②粤房地证字第C********号，本次竞投项目占地总面积********平方米，上述两证证载土地为同一地块，证载面积********平方米，经测量其中属于本次竞投的面积为6860平方米；本次竞投项目计租建筑面积********.15平方米，其中有证的********平方米（①权属证C********号********平方米，证面房屋用途为厂房；②权属证C********号********平方米，证面房屋用途为宿舍），余********平方米无证； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他： （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：租赁物内建筑物租金为23元/平方米/月（含税）；而租赁物内空地租金标准为5元/平方米/月（含税）。（竞投人竞价时只需对租赁物内建筑物租金以不低于23元/平方米/月进行竞价，并以租赁物内的建筑面积为准进行报价，价高者得，不需对租赁物内空地租金进行报价）； （十一）递增方式:按租赁物整体（即租赁物内建筑物和租赁物内空地）租金递增，每1个月为一个租金支付周期，每12个租金支付周期为一个租金递增周期，每一次租金递增为上一递增周期的3%； （十二）交易保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：1,000,000元（大写：壹佰万元整），交易保证金在签订合同当天自动转为合同履约保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次竞价租赁物内建筑物租金增幅为1元/平方米/月的整倍数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、如遇u201c旧改u201d或者政府及有关单位征收、征用租赁物的，双方应无条件解除合同，双方同意自出租方发出通知之日起6个月届满合同自动解除，承租方必须无条件服从并将租赁期间的租金、水电费及租赁期间产生的各项费用交清并交还租赁物，双方互不赔偿，土地及地上建筑物（包括加建、装修、修葺的建筑物）补偿款等归出租方所有，停产和停业损失、搬迁费归租赁物实际使用者所有，如遇到部分u201c旧改u201d、征收、征用的，则承租方按照剩余面积计付租金，合同其他条款不变。 2、租赁期间，承租方不得擅自转租和分租租赁物，如确需转租和分租必须征得出租方书面同意。如需变更本合同承租方，承租方必须向出租方提交书面申请、按出租方书面同意、且承租方向甲方交纳100,000元手续费后，才能签订三方协议、完善手续变更合同承租方。 3、承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状（包括证照瑕疵情况），不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉出租方的法律责任。 4、承租方每月另外向出租方支付每平方米********元的生活垃圾清运费（按计租建筑面积计算），合计：********元/月，并由出租方开具收据，该费用不含税，甲方有权根据实际需要提高生活垃圾清运费，若有新的收费标准则按新收费标准收取，乙方对此没有异议。 5、承租方必须合法经营、不影响周边村民正常生活及符合有关法律、法规和政策的规定，不得从事必须取得行政许可但未取得行政许可的行业，不得从事高污染，高噪音，高耗能的行业。 6、整个租赁期内承租方都必须为租赁物分别购买保额均不低于1,000万元的财产损失险和第三者意外险，安全责任险等其它险种按有关行政主管部门要求购买，上述针对租赁物购买的一切保险受益人均为出租方，保险费用由承租方负责。以上购买保险义务为本租赁合同主要义务，若承租方未购买或不完整购买均视为承租方根本违约，出租方有权解除合同并追究相关损失。承租方应于交付租赁物后15个工作天内立即购买本条所述保险，并将购买保险的有关票据及保单必须送交出租方复印备案。另，当出现理赔情****公司对承租方财产的理赔款归承****公司对租赁物支付的理赔款归出租方，且承租方须对租赁物修复，并须经出租方验收合格，否则视为承租方违约处理。承租方购买保险不能免除承租方的赔偿****公司的理赔款项不足以赔偿出租方、第三方损失的，承租方应当继续承担赔偿责任。租赁期内，如因承租方人为造成该租赁物损坏或失窃的，由承租方负责恢复好并经出租方验收合格，维修和保养费用由承租方负责支付。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.截止到本项目公告发布之日凡是拖###市番禺区石碁镇永善村股份合作经济社款项（包括但不限于租金、水电费等）且未付清的，不得参与本项目竞投。详情到报名处查询。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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