一、项目基本情况 （一）资产名称：会堂###市场）； （二）资产类型：物业； （三）资产地址###市番###街上###路28号； （四）交易面积：占地面积约********㎡，建筑面积约4883平方米。已经办理用地审批手续的土地的面积是4840平方米（集体土地建设用地使用证，证号：番府集建总字第04-********（北区）；番府集建总字第04-********（北区）；番府集建总字第04-********（南区））。未完善用地手续的土地面积是********平方米。地上建筑物全部未办理报建手续。竞得人已知悉地块情况并接受按此现状租赁。（以此次发布的交易面积为准，不再重新测量，竞得人不得以测量面积有误为由拒签合同或拒不履行合同。） ###市场 占地面积 建筑面积 北区 ********㎡ ********㎡ 南区 ********㎡ ********㎡ （五）项目经营用途：商业。用途必须符合合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 ¨有证，证号：； 2.建设工程规划许可证：√无证 ¨有证，证号： ； 3.其他：集体土地建设用地使用证，证号：番府集建总字第04-********；番府集建总字第04-********；番府集建总字第04-********（土地有部分有产权证，地上建筑物没有报建）； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：未办理消防验收手续，由竞得人自行办理消防验收手续； （八）合同年限：10年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：签订合同的当月及次月为免租期，免租期后的下一个月的开始计算租金；期间的月租金免收，其他使用物业所产生的费用由承租方承担，自物业交付之日开始计算； （十）交易底价：30万元/宗/月（含税）； （十一）递增方式:每三年递增10%（即从第4年、第7年、第10年开始在上一年的月租金标准上递增10%）； （十二）交易保证金：********元（大写：贰佰伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：********元（大写：贰佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增3000元/宗/月或其整数倍。（每次报价不得超过底价的20%） （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、必须在物业北区保留占地面积约1000平方米###市场经营。 2、承租方不能以建筑物未办理报建、土地规划用途对承租方的用途不适用，未能办理用地批准手续，或不能在承租方预定的内领取营业执照为由，来提出解除合同或要求出租方承担损失赔偿。 3、项目交易保证金为人民币250万元，竞得后交易保证金200万元转为合同履约保证金，合同期间不能返还，剩余的50万元抵减租金；租赁期间，竞得人如需出具发票，发票为广东增值税普通发票。 4、在租赁期间内，出租方对该物业不再作任何维修处理，由承租方自行出资维修。 5、乙方需承担使用该物业而产生的费用，包括但不限于水费、电费、垃圾费。其中，垃圾费收费标准按占地面积********平方米计算，********元/平方米/月，每月5号前向甲方支付(不含清理建筑垃圾、工业垃圾，此类垃圾需乙方自行清理)。水费、电费及其他费用由乙方自行承担并自行向相关机构、部门缴交。 6、若最高价竞得人放弃成交，可按报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞价人轮完为止。对放弃成交的第一位竞得人，出租方即没收该竞得人的交易保证金。 7、竞得人在签订合同后半年内，建议在本项目所在地设****公司进行运营。竞得人在签订合同后半年内，须对项目整体物业投入100万元进行雨污分流、消防改造和物业外立面改造，雨污分流工程需经由****公司验收后，授予排水单元达标单位。雨污分流、消防改造和物业外立面改造###街道办和村委会审核通过方可实施。 8、若签订合同两年内，如遇番禺区政府允###市场全面升级改造，承租方需在收到出租方书面通知后一年内对整体物业无偿投入不低于500万元进行升级改造（详见附件升级改造预算清单），改造###街道办和村委会审核通过方可实施，若承租方不投入500万元进行升级改造的，视为违约。升级改造投入金额根据第三方有资质****公司出具的项目结算评审报告为准。（升级改造方案参照###市###市场升级改造建设指引》）。 9、该物业仍然由约52名原次承租人使用，因此，如乙方与甲方签订合同后，因原承租人迟延将物业交付给甲方的，甲方有权推迟向乙方交付物业，如迟延超过一个月，任何一方均有权解除合同，并互不追究法律责任。如在合同签订后，竞得人不需要原次承租人继续承租的，我社将对物业清场并交付。 10、未尽事宜，请详细阅读《物业租赁合同书（样本）》。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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