本招标项目上海大厦闲置房产对外租赁服务代理商招标项目（二次）已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司，建设资金来自企业自筹（预算费用计划），出资比例为100%，招标人为上海盛大基地企业管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目基本情况：

上海大厦受国家管网西气东输及储能公司迁出、驻沪企业机构重组后退租等因素影响，大厦20底将首次出现部分楼层空置现象，预计内部单位引入后依然无法保持大厦100%满租，对外租赁势在必行。同时根据集团公司印发《关于明确中国石油上海大厦第二批入驻单位及相关事宜的通知》（厅发〔2014〕4号文）曾明确大厦满足驻沪企业办公需求后剩余面积由盛大公司对外租赁自主经营。因本项目体量较大，经市场排摸调研，大面积办公楼租赁为拓宽获客渠道、快速去化面积压力，市场基本都采用委托第三方代理商模式进行社会招租。基于此，计划聘请专业租赁服务代理商开展上海大厦对外招租工作，本次招租空置建筑面积约为15000平方米。

2.2服务期限：自合同签订之日起2年。

2.3招标范围：

2.3.1 代理项目策划。向我方提供本项目对外招租的整体营销推广和租赁策略方案，并定期以书面形式向我方提供房地产市场信息、周边市场参考成交信息；

2.3.2房地产信息、政策、法规咨询顾问。应我方咨询要求，及时提供意向客户资质尽调、市场开发商运作方式、相关房地产政策、法规等信息。

2.3.3项目的首席租赁代理服务，组建营销团队，专门负责本项目招商租赁工作。

2.3.4 依据市场变化及租赁进程，提供合理的租金体系和免租期政策建议，以期实现预定的租赁目标。

2.3.5 进行本项目潜在客户的推介、开发，以及各种租赁渠道的建立、维护。

2.3.6 负责租户接待和登记，陪同客户看房、选房。

2.3.7 负责租赁现场的管控，包括驻场代理、中介机构及租赁现场的日常管理，突发事件的处理。

2.3.8 负责租赁谈判工作，直至签订租赁合同。

2.3.9 对签约租户和准签约租户做充分详实的背景调查。

2.3.10督促客户在签约后支付租赁押金及首期租金等款项。

2.3.11协助租户办理装修、入住等相关事宜，与物业公司配合监督租户二装事宜。

2.3.12按照租赁合同约定协助新进租户处理工商注册及变更、迁址等事宜。

2.3.13提供装修改造楼层（或样板间）的产品定位、标准、造价预算，以及大堂等公共空间的优化整改方案建议，协助招标方针对装修方案提供评估、优化建议。

2.4服务地点：上海市浦东新区世纪大道1200号。

2.5标段划分：不划分标段。

2.6质量要求：合格。

2.7结算和周期：

2.7.1佣金支付（含税，税率6%）：本项目租赁代理费为根据每笔成交的租赁合同一次性收取。招标人与租户方签订租赁合同并收取第一笔租金后按照租赁代理合同约定的佣金费率一次性支付该笔租赁合同佣金，投标人租赁代理期间，若租户原租赁合同到期后需续租房屋的，投标人不再收取任何相关费用；若租户需进行扩租（原则上不低于2年，低于2年的扩租业务不收取任何相关费用），投标人按租户扩租部分面积，以原代理服务商部分的佣金费率收取佣金（不提档）。

2.7.2服务费支付（含税，税率6%）：按季支付。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：

3.1.1具有承担民事责任能力的法人或具备国家认可经营资格的其他组织，持有中华人民共和国企业法人营业执照，具有一般纳税人资格，可开具增值税专用发票。未按要求提供相应证明材料扫描件的，投标将被否决。

3.2业绩要求：

投标人近三年（2021 年1月至投标截止日）成功代理写字楼租赁业务业绩，提供中标通知书或合同复印件（证明文件须能体现业绩特征，否则不予认定）。未提供相应证明材料扫描件的，投标将被否决。

3.3信誉要求（各网站记录以评标委员会现场查询结果为准）：

3.3.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）。

3.3.2投标人、法定代表人或者项目负责人未被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入）。

3.3.3 2021年 1月 至投标截止日投标人、法定代表人或者项目负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪。

3.3.4开标当日未被暂停或取消投标资格的。

3.4财务要求：

具有良好的银行资信和企业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态。须提供2023年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等扫描件或复印件，根据提供的财务年度资产负债表或财务报告测算，该投标人为资不抵债的，或者无法提供以上资料的，投标将被否决。投标人成立不足一个财务年度的，须提供公司出具的财务报表。未提供相应证明材料扫描件的，投标将被否决。

3.5其他要求：

3.5.1投标人须承诺：如在本次公开招标中中标，在中标期间不得拒绝接受招标人订单合同，不得在接受订单合同后采取各种方式拒绝履约，否则自愿放弃入围资格（提供书面承诺书，格式自定）。未提供相应书面承诺书扫描件的，投标将被否决。

3.5.2投标人须承诺：可以开具供招标人抵扣的增值税专用发票（提供书面承诺书，格式自定）。未提供相应书面承诺书扫描件的，投标将被否决。

3.5联合体要求:

R不接受

□接受

4．招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于207月316时至 208月16时（北京，下同）下载电子招标文件。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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