一、功能及要求：1.项目基本情况********物业情况 物业名称 物业地址 （20-2026）年物业服务项目 ######路三段331号 注：物业管理服务项目涉及多处物业的，可以分不同地址在上表中列明各物业名称和地址。    本需求标准中的省略号为自行添加部分。********采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（结合“4.供应商履行合同所需的设备”、“7.需要说明的其他事项”统筹考虑）（1）采购人提供物业管理处的办公场所及仓库各一间，以便物业管理的正常开展，水电费用自行承担。该办公用房（含设备用房）在委托**同终止后交回采购人；（2）采购人不提供员工食宿，食宿****公司自理；（3）公用水电费由采购人承担费用；****公司用于服务管理的设备、工具、用品、检测仪器、仪****公司自行负责承担；2.物业服务范围（20-202）物业服务项目（1）物业管理（建筑物） 名称 明细 服务内容及标准 ###市第一社会福利院 老人康复楼、寿星公寓、幸福楼、颐养园、护理员宿舍、职工之家及制氧房、风雨连廊。 总面积 建筑面积（㎡） ******** 见“********保安服务” 需保洁面积（㎡） ******** 见“********保洁服务” 门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 门825樘，面积1650㎡,窗705樘，面积1903㎡ 见“********房屋维护服务”“********保洁服务” 地面 地面各材质及总面积（㎡） 环氧地坪总面积5800㎡、瓷砖总面积2000㎡，水磨石总面积2500㎡、地胶板********㎡. 见“********房屋维护服务”“********保洁服务” 内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 内墙饰面乳胶漆总面积********㎡、墙纸总面积420㎡ 见“********房屋维护服务”“********保洁服务” 顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 顶面乳胶漆总面积********㎡、铝板总面积3200㎡、木饰面总面积300㎡ 见“********房屋维护服务”“********保洁服务” 外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 外墙涂料（普通涂料********㎡、弹性涂料8000㎡等）真石漆********㎡、面砖3000㎡干挂石材3000㎡、玻璃幕墙4000㎡. 见“********房屋维护服务”“********保洁服务” 外墙需清洗面积（㎡） 无 见“********保洁服务” 会议室 室内设施说明 政协会议室1个大会议桌、10张桌子、1个一体机、4个话筒、32张椅子 见“********房屋维护服务”“********保洁服务”“********会议服务” 会议室数量（个）及总面积（㎡）  政协会议室100㎡ 见“********保洁服务”“********会议服务” 报告厅 室内设施说明 学术报告厅2个主席台、7个主席台椅、1个讲台、1个投影仪、16个话筒、64张桌子。129条椅子，  功放一套。 见“********保洁服务”“********会议服务” 报告厅数量（个）及总面积（㎡） 学术报告厅300平米 见“********保洁服务”“********会议服务” 卫生间 卫生间数量（个）及总面积（㎡） 780间，总面积3900㎡ 见“********保洁服务” 垃圾存放点 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） 各建筑楼梯口、62个点位，面积100㎡ 见“********保洁服务” 车位数 地下车位数 95（无充电桩车位） 见“********保安服务” 地面车位数 98（无充电桩车位） 见“********保安服务” 车行/人行口 车行口 2 见“********保安服务” 人行口 2 见“********保安服务” 设施设备（可另行附表） 电梯系统 医用梯（3号梯）：功率：********，客梯：1、2号梯功率********；4号梯功率********；5号梯功率16kw，颐养园（客梯、工作电梯各1台）功率********；行政楼电梯功率********。 幸福楼两台********。所有电梯均未在质保期内。 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 空调系统 水冷空调系统、100万大卡 已过维保期。 立式空调的数量48台、总功率71kw、已过质保期。壁挂式空调数量674台、总功率743kw、已过质保期。 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 采暖系统 空调。 中央空调一台，水冷空调系统100万大卡 已过维保范围。 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 给排水系统 给排水系统潜水泵********有12台，********有2台，不在保质期内。 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 消防系统 火灾自动报警及联动系统、自动喷淋、消火栓、广播****网监控、气体灭火、应急照明、疏散指示灯、防火****网系统、电梯联动控制系统。以上系统均已超过质保期。 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 锅炉设备 无 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 安防系统 人脸识别、监控系统，共182个摄像头 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 照明系统 由院配电间低压柜220V输出供电 见“********保安服务”“********公用设施设备维护服务” 供配电系统 高压10KV,共8个高压柜。低压有两台1250KVA干式变压器, 10个低压柜，48个低压抽屉柜组成。 见“********公用设施设备维护服务” …… 注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑2”，则相应增加内容，以此类推。以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。（2）物业管理（室外） 名称 明细 服务内容及标准 室外面积 室外面积7600㎡ 见“********保洁服务”“********保安服务” 绿化 绿化面积3000㎡ 见“********保洁服务”“********绿化服务” 广场 广场面积3000㎡ 见“********保洁服务”“********保安服务” 路灯、草坪灯、音箱 2###路灯、 见“********保洁服务”“********公用设施设备维护服务” 消防栓 消防栓：颐养园44个、幸福楼25个、寿星公寓163个、综合楼+集体宿舍9个，合计241个。 见“********保洁服务”“********公用设施设备维护服务” 垃圾箱 1个 见“********保洁服务” 室外配电箱 室外配电箱数量2个 见“********保洁服务”“********公用设施设备维护服务” 门前三包 700㎡ 见“********保洁服务” 露台 500㎡ 见“********房屋维护服务”“********保洁服务” 监控  共计182个摄像头 见“********保洁服务”“********公用设施设备维护服务” 指示牌、显示屏 指示牌25个、显示屏3个 见“********保洁服务”“********公用设施设备维护服务” …… 二、相关标准：按照国家相关标准执行

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