一、招标条件 本浦东应急房项目运营委托*******633），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为/，招标人为上海地产住****公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。 二、项目概况和招标范围 项目规模：项目背景：2021年###市###市政府决策部署，受地产集团委托**租赁性配套用房项目（以下简称应急项目），疫情期间作为集中健康观察场所使用。2023年1月起，根据国家卫健委联防联控机制综发【2022】144号，新冠病毒感染实施“乙类乙管”。2023年1月1起，地产住发受托建设的5个应急项目终止隔离征用，于4月1起，4个投运应急项目陆续归还地产住发。 项目概况：浦东应急房项目位于浦东新区合庆镇，总建筑面积********㎡，由1幢综合保障中心、9幢隔离观察所组成，总套数2028套。 。 招标内容与范围：服务范围： ①负责浦东应急房项目房源的推广，通过内部、外部渠道并行的方式，实现房源租赁成交。 ②负责租户运营服务，包括但不限于安排驻点人员、潜在租户带看、租赁合同的签订与变更、租金等费用收缴、解约及处理纠纷等事宜、协助物业或其它服务商、租户报修处理、运营系统平台建立及维护、公共事业费的代缴催缴等。 ③负责租赁住房团队管理###市场营销、财务、人员招聘与培训、制定薪酬福利标准、制定工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等，并对运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。 ④协助业主方完成浦东应急房项目的定价审批工作，以及在获取政府在税收、落户、教育等方面的政策扶持。 ⑤保证运营团队的人员稳定及服务标准，根据项目规划的理念及功能，在运营过程中根据需要组织、执行相关社区活动，以服务社区租客，形成良好的社区口碑形象。 ⑥投标人负责住宅房间内运营（包括但不限于租户人员管理、日常维护保养、退入户保洁等）。 ⑦社区保安、社区保洁、社区大型公用设备设施维护、楼栋外公区保洁及维护、车库、垃圾房、屋面、社区绿化等暂纳****公司服务范围。 ⑧物业单位由评选单位遴选并签订协议，但由运营单位负责管理与考核。 投标限价：委托**超过全年租金收入的28%，且五年上限不超过5000万元，及平均每年上限不超过1000万元，超过限价的投标视为无效废标。 服务期限：本合同期限为完整运营管理服务期限，已取得政府主管部门供应备案表批复文件为合同起始日起(暂定2010月)至2030年2月2止，运营周期为 65个月，其中5个月为开业筹备期。（中标人收到中标通知书后三个月内进行交接。） 具体详招标文件第五章项目技术需求。 本招标项目划分为标段1 个标段，本次招标为其中的： 001 浦东应急房项目运营委托**

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