一、项目基本情况 （一）资产名称：土地出租；（该名称只用作管理使用，实际以现状为准） （二）资产类型：果园、乔木林地、设施农用地、有林###市用地、其他草地； （三）资产地址：番###街小平村马岭岗2号地块； （四）总交易面积：********亩，其中果园********亩、乔木林地********亩、设施农用地********亩、有林地********亩、其他草地********###市用地********亩（其中简易棚********亩）； （五）项目经营用途：种植、工业 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。（具体以办理商事登记为准） （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：?无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：?无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年10个月(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）交易底价：有偿使用金1800元/亩/年（以实测用地面积计算，不含税）； （十）交易保证金：30万元（大写：叁拾万元整 ）（竞得人签订合同后5个工###路退回）； （十一）合同履约保证金：30万元（大写：叁拾万元整 ）（竞得人签订合同前需到村委缴纳） ； （十二）林地树木维护修复保证金：20万元（大写：贰拾万元整 ）； （十三）交易方式：现场举牌竞投：每次举牌递增100元或其整数倍；按照总面积（元/亩/年）的形式进行竞投。 （十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十五）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十六）竞投地点###市番###街道办事处景观大道7###街农村集体资产资源管理交易中心）； （十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十八）行业要求：①禁止以下六种废气污染行业在租赁物内进行经营，具体如下： 1、生产加工过程中产生大量粉尘的行业，如：预拌混凝土、预拌砂浆、木材加工、石材加工、玻璃制品加工、废旧电子产品回收加工、汽车拆解等工业项目。备注：焊接、金属打磨、中药饮片切片、分装等生产过程中产生少量粉尘且手机处理工艺较成熟的行业除外。 2、生产加工过程中产生有机废气的行业，如：印刷、制鞋、家具制造、涂装、注塑、橡胶加工制造。 3、生产加工过程中产生大量臭气的行业，如：香精香料生产加工、屠宰、养殖、肉禽加工等工业项目。 4、生产过程中可能产生大量酸雾的行业，如金属表面处理等工业项目。 5、其他生产运营过程中生产大量大气污染物的工业项目配套设备，如：锅炉、窑炉等。备注：配套的备用发电机、电锅炉除外。 6、其他本清单未提及，但生产过程中将产生大量大气污染的工业项目。 ②该租赁物内不准用于经营未取得教学许可证的幼儿园，或未取得办学许可的托幼、培训机构，否则视为竞得人根本性违约，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。 ③竞得人不得擅自改变土地用途，必须依照土地性质、用途及规划依法依规使用。 （十九）其他说明： （1）项目相关金额说明： ①项目业主方已委托**地块实地界定适用范围、测量界址位置以及计算用地面积，交易面积以广州天成测****公司测绘报告面积为准，测绘所产生的一切费用（包含所有测绘材料、人工、税费等）共7000元由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付测绘费用7000元，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。 ②项目业主方已委托*****公司对该用地地块评估，评估所产生的一切费用共9000元（含税）由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付评估费用9000元，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。 ③交易保证金说明：在竞得公示期满签订合同前，竞得人需向项目业主方缴纳合同履约保证金30万元（大写：叁拾万元整）（不含税）。 ④林地树木维护修复保证金说明：林地树木维护修复保证金：20万元（大写：贰拾万元整），乙方需依照土地法定性质用途使用土地，若出现违法用地的行为，乙方须依照政府相关职能部门的《整改通知书》内容所指定的整改、整改标准进行土地修复，未按照整改标准执行的，甲方有权在乙方的林地树木维护修复保证金中扣除用于土地恢复的费用；若乙方在合同履行期间未有任何违法用地行为，林地树木维护修复保证金在合同到期后 15个工作日内无息返还给乙方。 ⑤有偿使用金说明：乙方中标之日起至双方签订合同前，乙方应一次性支付甲方9年10个月有偿使用金（以实际中标价为准）。甲方应在收到乙方所交有偿使用金后开具并向乙方提供符合税务部门要求的有效增值税普通发票。此有偿使用金均不含税，因本租赁物交易及租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担。如乙方违约，已交付的9年10个月有偿使用金及合同履约保证金不予退回。如甲方违约（除不可抗力因素），甲方按租赁合同的年限分摊，已使用年限部分的有偿使用金归甲方所有，未使用年限部分的有偿使用金归乙方所有。 (2)租赁期内不得改变该林地性质及用途。 （3）租赁期内租赁物的所有维护、修整费用由竞得人承担，项目业主方不承担修整费用。 (4)该租赁物不提供水电设施，需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。 （5）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在签订合同前内将场地内所有物品设施搬迁并配合项目业主方交还租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的，逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物，但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 （6）按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人。若第一最高有效标者弃标，则按交易公告及相关交易文件的约定其交易保证金不予退回，本项目择期重新交易。 （7）在价格与条件相同的情况下，原租户享有优先权中标资格。 (8)竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（每次变更费为********元）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 （9）不可抗力条款： 租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前2个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金，但项目业主方应将合同履约保证金和林地树木维护修复保证金无息返还给竞得人。 征收补偿款说明：征收的土地补偿款，归甲方所有。 （10）乙方在合同签订后租赁期三个月内建议在番###街行政区域范围内设立独立核算且具备独立法人资格的全****公司，组织形式****公司，并办理商事登记和税务登记等手续。原约定应由乙方享有、承担的所有权利、义务由全****公司代为履行并签订补充协议，作为原合同的组成部分，不视为乙方主体变更，甲方不收取变更费用。原合同履行过程中，该全****公司的行为视同为乙方的履约行为，乙方不因其全****公司的设****公司的设立、注销而免除本合同及其他法律文件项下任何法律责任，并对其全****公司违约时应承担的违约责任、以及甲方为实现权利支出的诉讼费、公证费等全部费用，提供连带责任担保。 （11）违约责任： ①若竞得人中标之日起至双方签订合同前没有缴齐有偿使用金的，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易。合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。 （12）所产生的一切税费均由承租方承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.业主方要求的其他条件（详见附件3、4）。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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