二、采购项目编号：GXHS

三、项目概况：大新德天至宁明花山公路（硕龙至天西段）共有两个服务区：

1.响水服务区

（1）响水服务区总用地面积 38.4 亩，建筑占地面积 2.4 亩，其中：

①道路停车场面积为 24.1 亩，广场砖面积27亩，绿地面积为 9.2 亩。

②综合楼，总建筑面积 1876 平方米（商业楼建筑面积 1463.44 平方米，公共卫生间建筑面积 412.56 平方米），建筑主要功能：商业、宿舍。建筑层数 2 层，建筑高度 12.125米。结构类型为混凝土框架结构，建筑主体结构设计使用年限为 50 年。

（2）服务区还包括配电房、箱泵一体化设备、污水处理站等配套设施。

2.宝圩服务区

（1）宝圩服务区总用地面积 54 亩，总建筑面积 3523 平方米。

（2）宝圩服务区站场区用地面积为 45 亩，建筑占地面积为 2.4 亩，其中：

①道路停车场面积为 24.8 亩，广场砖面积 2.8 亩，绿地面积为 15.0亩。

②综合楼，总建筑面积 1875 平方米（商业楼建筑面积 1462.44 平方米，公共卫生间建筑面积 412.56 平方米），建筑主要功能：商业、宿舍。建筑层数 2 层，建筑高度 12.125米。结构类型为混凝土框架结构，建筑主体结构设计使用年限为 50 年。

③修理车间，建筑面积 150 平方米。建筑层数 1 层，建筑高度 5.250 米。结构类型为混凝土框架结构，建筑主体结构设计使用年限为 50 年。

（3）服务区还包括配电房、箱泵一体化设备、污水处理站等配套设施。

3.广西兴崇基础设施投资有限公司投资建设的大新德天至宁明花山公路（硕龙至天西段）工程原工可里程为84.171公里，项目分为三期建设，采用一级公路技术标准，双向四车道，一期工程设计速度 80km/h，路基宽22.5m；二期工程设计速度 60km/h， 路基宽 22.5m，目前一、二期工程已完成建设并运营，全长约59.18公里，本路段为开放式道路，三期工程经市政府批复同意取消建设。其中响水服务区与宝圩服务区是广西兴崇基础设施投资有限公司投资建设的大新德天至宁明花山公路（硕龙至天西段）一、二期工程的附属房建工程。乙方不能因实际建设里程缩短及路段开放式可能造成的经营损失追究甲方的责任。

四、采购范围：1.服务区、停车区的租赁及运营管理，包括：非加油区综合楼房屋的运营场所（场所具体范围及内容详见“公开竞争谈判采购文件第三章 招租内容和要求”）、室内装修、装饰、非加油区的运营管理（租赁期间包括不限于整个服务区（停车区）范围内的安全保卫、保洁、绿化，热水供应，公共卫生间卫生纸供应，设备、设施的正常使用及日常的维护、维修；办理经营的相关证照手续等）。租赁期间供应商按照“基本租金+价格调整”的方式向采购人缴纳费用；

2.服务区、停车区运营包括非油品衍生产品（不可与加油站形成恶意竞争，如燃油宝、机油、润滑剂、石蜡等）的经营，但不包括服务区（停车区）充电桩经营。采购人不承担增加商业运营相关设施、设备等新增的建设投资；

3.供应商负责对服务区（停车区）经营区域和公共区域进行经营和管理，并承担服务区（停车区）公共区域的运营成本（不含充电桩、加油站区域的经营及维护成本），经营区域及公共区域不含加油站区域。

4.供应商对服务区、停车区的服务质量、安全运营、投诉纠纷等进行日常管理，并配合采购人协调处理与服务区（停车区）运营相关的其他事宜。

5.供应商经营不得违反国家、地方及采购人相关要求。

五、标段划分：本项目划分为一个标段。

六、采购底价：基本租金首年不低于1598000.00元/年，3年最低租金总额限价：¥5037695.00（大写：伍佰零叁万柒仟陆佰玖拾伍元整）；租期届满一年后每年租金在上一年基础上增幅，年增长率不低于5%。

七、租赁期限：经营租赁期限3年。每年由采购人进行考核，考核不合格者由采购人书面通知整改，不按照整改通知要求进行整改的，采购人有权终止租赁合同；协议期满后依据合同履行情况可续签合同，对合同履约不合格的，采购人有权终止合同。

八、供应商的资格要求

1.供应商应是具有能够独立承担民事责任能力的企事业单位或其它团体组织，并具备能够提供相应服务的能力；

2.近3年（2021年8月至今）至少完成过1项类似服务区经营业绩，并提供相应的证明材料。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供（2021-2023）年度经第三方审计的审计报告（含财务报表）（包括资产负债表、利润表、现金流量表），近一年新成立的公司，按实际情形提供财务报表；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供20至今任意3个月的依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的，提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明）。

5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

6.供应商不得在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列为失信被执行人；

7.供应商不得在“国家企业信用信息公示系统”( http://www.gsxt.gov.cn/)中被列为严重违法失信企业；

8.本项目 不接受 联合体谈判。

九、采购文件的获取

1.获取：207月1至207月2（法定公休日、法定节假日除外），每日8：30至11：30，15：00～17：30（北京）购买采购文件。

2.采购文件售价每本 300 元，售后不退。

十、响应文件递交截止

响应文件开始接收：208月8时00分；

响应文件递交截止：208月9时00分；……

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