一、项目概况 1 、项目名称：江南宋城历史文化旅游区提升改造（一期）一标段总体商业策划和工程设计招标； 2 、招标人：赣州宋潮景****公司； 3 、招标代理单位###市汇千招****公司 ； 4 、项目建设地点：章贡区宋潮不夜城老地委区域； 5 、项目规模：总修缮改造建筑面积约为 ********.77 ㎡，公共空间改造面积约为 ******** ㎡； 6 、项目投资：本项目总投资约 ******** 万元，其中总体商业策划和工程设计费约 ******** 万元； 7 、标段划分：一个标段； 8 、质量要求：必须达到现行中华人民共和国###市、行业的一切有关法规、规范、规定、标准的要求； 9 、设计周期：总设计工期 80 日历天。接到招标人书面通知后开始总体商业策划和工程设计工作： 20 日历天内完成总体商业策划和方案设计及深化，并出具方案投资估算； 35 日历天内总体商业策划和方案设###市主管部门评审， 45 日历天内总体商业策划和方案设###市规委会评审， 60 日历天内完成初步设计及概算编制； 80 日历天内完成施工图设计并通过施工图审查机构审查； 120 日历天内消防专业施工图通过消防设计审查；总服务周期直至工程验收通过。 二、招标内容 本次招标总体商业策划及设计的内容： （ 1 ）总体商业策划：总体商业策划为对项目的全建筑区域商业运营定位，合理安排空间商业规划，包含对整个改造项目建设范围进行现状评估、问题###市场分析、财务分析、确定业态和商业运营模式，保护、更新和利用方案。 （ 2 ）工程设计内容：设计内容含建筑主体加固修缮改造、建筑室内外精装修设计、安装工程（消防专业、暖通专业等）###市政配套****网、给排水、强弱电、天然气等）、景观亮化、绿色建筑设计、专业工程暂估价项目二次深化等，同时包含配合甲方完成报批报建相关工作，编制方案设计、初步设计和概算、施工图设计等成果内容；本项目设计需要根据总体商业策划各处建筑功能业态定位进行建筑设计，设计深度需要达到四星级及以上饭店装修装饰标准，室内精装修需要符合运营单位的需求；具体详见设计任务书。 本项目设计招标确定的中标设计单位，负责完成本项目设计及设计过程中的设计变更工作，以及向相关行政主管部门报建协调等全过程设计配合服务。

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