一、项目概况      项目名称#####路东###路南侧地块项目投资合作开发      项目登记号：临招********      监管部门###市建设工程招标投标事务中心      监管备案号：         项目批准机关###市****局      立项文件号：      招标单位（招标人）###市城发致****公司       建设地点#####路东###路南侧      建设规模及内容概述#####路东###路南侧地块项目位#####街道，本地块项目用地面积********平方米，其中规划建设用地面积********㎡###路面积********㎡###路面积4243㎡；代建绿地面积5384㎡，容积率≤********，地上建筑面积≤********㎡（其中商业建筑面积≤6500㎡），建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，具体详见规划条件；项目总建筑面积约********㎡（其中地上建筑面积约********㎡，地下建筑面积约********㎡），建设规模最终以有关部门审批为准（中标人报批前须报招标人备案），因此导致的工程量增减，中标人不得有异议或提出费用补偿。政府回购安置区块住宅建筑面积≥********㎡，单价4000元/㎡；商业用房面积≥5700㎡，单价6000元/㎡；地下夹层储藏室≥220个，单价2000元/㎡；地下产权车位********元/个，具体详见#####路东###路南侧地块建设协议书》。      招标范围：本次招标范围为本项目的投资合作开发、销售及运营、设计、建设（含采购、施工）、验收、移交、保修以及其他为完成本项目所需的所有服务。      资金来源及出资比例：自筹      招标标段数：1      发包方式：公开招标      招标标底或预算：1、招标人投资收益：本项目以招标人投资收益作为投标报价进行竞争；投标报价时，要求投标人填报的招标人投资收益金额≥4500万元，否则按无效标处理。     备注：本项目工程费用和设计费不作为评标办法中商务分评审因素，投标人报价工程费用招标控制价为********万元，最高限价为********万元（招标控制价×93%），设计费最高限价为1600万元。报价不得超过最高限价，否则作无效标处理。      计划工期：项目合作期为合同签订至项目建设开发完成，且所有可售房产交付完成为止。根据本项目《国有建设用地使用权出让合同》中约定：在2011月1之前桩基开工，在2012月1之前工程开工，并在2027年11月1之前竣工，取得建筑工程施工许可证后36个月内交付安置区块。      该项目具备招标条件，已###市建设工程招标投标事务中心备案，现对其进行招标。二、投标人资格要求      投标人须同时具备以下资质：    （1）投资人（即社会资本方）要求：具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被冻结和接管、破产状态的独立法人。    （2）设计资质：具备工程设计综合资质甲级或具备建筑行业设计资质甲级或具备建筑行业（建筑工程）设计资质甲级。    （3）施工资质：全国范围内建筑工程施工总承包一级及以上资质。         （对应施工资质应在“浙江###市场监管公共服务系统”上动态核查结果处于“合格”状态）；      项目负责人（项目经理）资格要求：具备工程类、房地产开发类相关专业高级工程师及以上职称【若联合体投标的，项目负责人应为牵头单位正式员工（需提供劳动合同）】。      项目设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师证书（若联合体投标的，项目设计负责人应注册在联合体中承担设计的设计单位）。      项目施工负责人资格要求：具备注册建造师（建筑工程）一级证书（若联合体投标的，项目施工负责人应注册在联合体中承担施工总承包的施工单位）。      注：项目负责人、项目设计负责人、项目施工负责人不得互相兼任。      投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。      除招标文件注明接受联合体投标外不接受联合体投标。

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