一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-99（新会23）号地位于新会区枢纽新城启超大道###路交叉口西北角地块；用途为城镇住宅和商业服务业用地；出让建设用地面积********.66平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业服务业用地四十年，住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2024〕1号文要求执行，其中：容积率：********；计算容积率总建筑面积：********平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属###市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑按每100平方米建筑面积或每户配建不少于1个标准小汽车停车位。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于********米，其余要求仍按照###市城乡规划技术标准与准则》第********条执行。住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照不应低于3小时，或冬至日有效日照不低于1小时，有效日照带为8时至16时。旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准。（三）其他要求：1.地块拟用于发展房地产项目。2.按规划条件要求建设养老服务设施、环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付相关单位。3.按规划条件要求建######路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的退让用地范围、人行道及###市政配套等工程建设，按规划要####路的人行道、绿化带统一规划设计，应与本楼盘同步建设、同步竣工验收；如现###路及设施等已建成，则须与####路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。4.出让地块内的临时建筑物由竞得人自行处理。二、报价/竞价规则1.本次最高限制地价为********.5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。2.根据###市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照###市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的接收单位名下。3.竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。

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