本招标项目文澜苑项目已由宿迁经济技术开发区行政审批局以宿开审批准【2024】7号批准建设，项目业主为宿迁天铭置业有限公司，建设资金来自自筹资金，出资比例为100%，招标人为宿迁天铭置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。本项目实行“不见面”招标投标。

1．项目概况与招标范围

1.1 工程地点：

注册后查看

1.2 工程招标内容及规模：

新建住宅、物业、居家养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护设施、公厕、沿街商业、阳台、外墙保温、配电房、开闭所、工具间以及地下建筑，规划用地约79亩，项目总建筑面积约80000平方米，总投资估算约4.5亿元（不含土地款项）。

1.3 设计周期：中标通知书发出后历天内提交符合要求的方案设计成果，方案设计成果审批合格后历天内提交项目初步设计及概算，经招标人确认后，1历天内提交土建施工图设计成果，其它附属、配套、智能化、装饰装修、强电、亮化、景观等方案及施工图设计在主体施工图图审合格后2历天内提交并完成相关的审批工作（以上不含审批或审查）。

1.4 质量要求：

符合国家技术规范、标准及规程要求，达到设计任务书要求的深度，并能够通过相关部门的审批。

1.5 设计服务费的支付：

合同签订后，支付合同价款的10%预付款（承包人向发包人提供等额的银行保函，保函有效期同投标有效期），建筑方案设计成果通过审批后付至合同价款的40%,建筑单体施工图审查通过且全部设计内容通过审查后付至合同价款的60%，土建工程竣工验收合格后付至合同价款的80%，余款待所有工程竣工验收且备案后付清（无息）。

注：发包人付款前，承包人应当按照发包人要求开具符合规定的发票，否则发包人有权拒绝付款。

付款前承包人先提供付款申请，承包人单位名称抬头正式发票等所需材料，待发包人履行完财务审批程序后支付。

1.6设计及相关服务范围：

设计服务范围为项目用地红线范围内的所有建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的连接道路、给排水、供配电等衔接设施设计。应完成的工作包括方案设计、初步设计（含主要设备材料清单、物料表、概算编制）、施工图设计、对应设计阶段的报批报审工作、现场设计服务等。施工图审查配合、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收及有关行业规定必须承担的工作范围。

 勘察设计内容包括全专业及所有专项的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计及施工图设计。具体包括但不限于主体（建筑、结构、给排水、暖通、消防、外立面、幕墙、雨蓬等专业）、地下室施工图及人防、装饰装修方案及施工图（公共区域售楼处、样板房）、景观绿化（含景观照明）方案及施工图设计、道路、交通标志标线、亮化、室外雨污管网、防雷设计、空调通风系统设计、水、强电（含临电）、暖、消防（含室内外）、智能化及地下室BIM设计、电梯、海绵城市、绿色建筑（方案阶段）、装配式、基坑支护、管线综合、市政配套、水电智能化接入、电力专项设计（红线内外高压进线及变电所高压配电系统设计）、弱电通信专项设计（含室内外）、水土保持方案及监测、环境影响评价、交通影响评价及施工现场技术指导配合、验收等全过程服务。

1.7 本次招标项目共分1个标段。标段划分及相应招标内容如下：

设计服务范围为项目用地红线范围内的所有建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的连接道路、给排水、供配电等衔接设施设计。应完成的工作包括方案设计、初步设计（含主要设备材料清单、物料表、概算编制）、施工图设计、对应设计阶段的报批报审工作、现场设计服务等。施工图审查配合、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收及有关行业规定必须承担的工作范围。

 勘察设计内容包括全专业及所有专项的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计及施工图设计。具体包括但不限于主体（建筑、结构、给排水、暖通、消防、外立面、幕墙、雨蓬等专业）、地下室施工图及人防、装饰装修方案及施工图（公共区域售楼处、样板房）、景观绿化（含景观照明）方案及施工图设计、道路、交通标志标线、亮化、室外雨污管网、防雷设计、空调通风系统设计、水、强电（含临电）、暖、消防（含室内外）、智能化及地下室BIM设计、电梯、海绵城市、绿色建筑（方案阶段）、装配式、基坑支护、管线综合、市政配套、水电智能化接入、电力专项设计（红线内外高压进线及变电所高压配电系统设计）、弱电通信专项设计（含室内外）、水土保持方案及监测、环境影响评价、交通影响评价及施工现场技术指导配合、验收等全过程服务。

1.8本项目预算价为62.5元／m2，最高投标限价为62.5元／m2，高于最高投标限价作无效标处理。

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：综合评估法；其中设计方案不采用远程评标。

评审内容简述如下：1、投标报价10.00分；2、项目负责人2.00分；3、人员配备10.00分；4、投标人业绩4.00分；5、投标人奖项8.00分；6、方案设计总说明5.00分；7、总体平面布局与总平分析图10.00分；8、单体设计方案20.00分；9、主要经济、技术指标6.00分；10、建筑造型及绿色建筑（含建筑绿色设计、装配式建筑设计、海绵城市设计）10.00分；11、方案设计深度15.00分。

4．申请人资格要求

4.1资质类别和等级要求：具有工程设计综合甲级资质或具有建筑行业甲级设计资质或具有建筑行业(建筑工程)甲级设计资质。

4.2拟选派项目负责人要求：

4.2.1资格要求：具有一级注册建筑师资格；

4.2.2同时满足下列条件：

 4.2.2.1 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

 a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

4.2.2.2 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之 日起已超过 5 年的。

4.3具有独立订立合同的能力；

4.4本工程不接受联合体投标。

4.5投标人不得存在下列情形之一：

4.5.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.5.2为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

4.5.3与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.5.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.5.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.5.7投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

4.6投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），以及投标企业或项目负责人因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法违规行为，被宿迁市公共资源交易中心列为失信行为记录并在公示期内的，招标人不接受其投标。

4.7投标人项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供投标前6个月内本单位为其办理的任意1个月养老保险缴纳证明。（在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料。若属于企业退休人员无法提供养老保险金缴费证明的，必须出具相关证明材料。）

4.8符合相关法律、法规、规章、政府规范性文件规定的其他条件。

5．招标文件、图纸等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2007月1 09:00至2007月23日 18:00获取招标文件。

本招标项目仅供正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，联系工作人员办理入网升级。
联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn