一、功能及要求：一、项目概况（一）项目内容###市体育中心总占地面积为********平方米，总建筑面积********平方米，包括体育馆、体育场、游泳馆。它###市最大的综合性体育场###市民健身训练休闲之用，并可承接大型文体活动。体育场馆配置的设备设施种类较多,包括高低压配电、中央空调、监控系统、消防系统、电子显示屏、日常照明系统、比赛照明系统、音响扩音、电梯、给排水系统、体育器材等设备设施。（二）物业特点：全民健身、体育比赛、文体表演、休闲娱乐的公共活动场所，具有公共性和开放式的特点，管理难度较大。需要有熟练的设备（含高低压配电、中央空调、音响、灯光、监控、消防、电梯系统、电力系统及其自动化等）专业操作人员储备，能及时调配到位。（三）服务期限：签订合同之日起1年。  （四）拟配备人员数量：项目经理1人：负责日常管理工作，与采购人及有关部门的全面协调工作；消防控制室6人：按消防部门要求专职持证上岗，负责消防、监控等设备操作，消防安全相关工作；保安部8人：体育馆办公区岗保安1人（需住馆内），体育总会岗保安1人，停车收费岗3人，巡逻岗3人，负责安全保障、保安工作、车辆收费、车辆管理、夜间巡视工作，负责体育中心设施、设备的维护保养工作；水电工1人：负责水电保障；保洁员5人：负责清洁保洁工作；绿化员2人：负责绿化养护工作；共23人。二、项目范围 （一）维护安全及公共秩序。保障采购人日常工作秩序井然有序；工作人员人身安全不受侵犯；财产不受损失；突发和重大事件迅速得到解决；治安案件发生率为零，火灾发生率为零，有科学高效的设备故障、消防、安保、疫情防控等突发事件以及自然灾害的应急措施和解决方案。 （二）环境卫生。场馆室内外所有管辖区域的卫生清洁和保洁，包括公共场所、房屋、建筑物周边人行道的清洁卫生、垃圾的收集。 （三）体育设施、健身器材等附属配套设施的维修、养护管理。包括体育器材、宣传栏、管理用房、灯光、标识牌、广告牌（材料费用由采购方负责）。 （四）物业设施、设备的维护及运行管理。 （五）场馆建筑主体及附属建筑物、构筑物的小型维修、养护和管理###路、广场、化粪池、沟渠、地下储水池、停车场（材料费用由采购方负责）。大型维护维修由采购方负责。（六）协助采购人做好各类大型政府公益性比赛、演出等重大活动的保障服务。服务期内无偿提供不低于6天，每天不少于6人的保障服务，确保赛事活动安全，保障赛场、观众看台、厕所、走廊等区域干净整洁。（七）协助管理与物业相关的工程图纸、档案及资料。 （八）依照法律规定和物业管理服务行业的惯例应当****公司承担的其他管理服务事项。 二、相关标准：符合国家及行业相关标准

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