一、竞投人准入条件 （一）竞投人种类： 不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投； （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。 2.参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托** 3.本次招租按规定拒绝在番禺区农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 4.拖欠本股份合作经济社租金的竞投意向人，不允许参与本次竞投。 5.若竞投意向###街农村集体u201c三资u201d交易中心开标过程中违###街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。 （三）竞投人需保证提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属真实且在报名之日至拟签订合同截止日期间持续有效，并承诺在前述期间不对证件资料的内容进行变更（包括增加或减少）。否则，交易中心有权取消其竞投资格。 二、项目基本情况 （一）资产名称：蔡二新###街1号 ； （二）资产类型：商业 ； （三）资产地址###市番###街蔡二新###街1号 ； （四）交易面积：占地面积约308平方米，建筑面积约308平方米。该租赁物属简易混合结构。具体以实测面积为准，租金不因面积异议作调整； （五）项目经营用途：仓库、商铺、办公场所、厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 1.若竞得人经营餐饮服务业，必须按照餐饮业环保要求，设置餐饮业环保设施方可经营****局要求办理经营场地排水证、排污证，餐厨污水必须经过油水分离器排入三级隔油/隔渣池，才###****网。 2.若竞得人经营汽车维修和汽车服务（洗车）行业，必须按照区环保要求对废弃机油进行统一收集处理，禁止将汽修和洗车服务行业所产生的污###市政雨水井，办理环评手续；****局要求办理经营场地排水证、排污证 ，设置三级沉降池过滤生产营业所生产污水才#****网。 3.在经营期间，必须要完善该物业雨污****网设施，禁止任何废****网流入河涌，如发现该商户有废水流入雨水系统，屡次不整改可由属地政府职能部门提议村集体经济组织单方终止合同。 （六）权属证书及相关批准文件取得情况： 1.权属证书：无证； 2.建设工程规划许可证：无证； 3.其他：无; （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年(合同起止以实际签订合同约定为准) ； （九）免租期：无； （十）交易保证金：10万元 ; （十一）合同履约保证金：竞得人所交纳的交易保证金中，按竞得价三个月租金的金额转为合同履约保证金，如不足，须于合同签订前补齐，如有余，余下款项用于抵扣租金。如果竞得人在合同履行过程中违约，合同履约金保证金不予退回，作违约金处理。 （十二）交易底价：9000元/宗/月 （不含税，所产生的一切税费均由承租方承担）； （十三）递增方式: 月租金每三年递增10%; （十四）交易方式：电子竞投；每次报价递增￥200元或其整数倍，且最高不得超过1800元。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人; （十六）****网址：http://********:8026/ （十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十八）其他说明： 1.该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。出租方和交易中心不承担因租赁物的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。 2.竞投人竞得后不按期签订合同或有其他违约行为，导致出租方需通过诉讼或其他途径解决的双方争议的，违约方应承担守约方因维权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。 3.排水单元由承租方自行出资以出租方的名义进行办理，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。 4.出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。 5.租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。 6.租赁物所产生（包括租金、水费、电费、垃圾处理费等）的一切税费均由承租方承担。 7.承租期内，因不可抗力原因或出租方因改造需要，包括被政府依法征用、征收或者要求改造、三旧改造、村镇工业集聚区更新改造（蔡二村拟申报村镇工业集聚区更新改造试点，待通过相关程序后将组织实施），最终解释权归出租方，出租方提前收回租赁物的，双方合同终止，均不负违约责任。解除合同后，出租方将合同履约保证金无息于30天内退还给承租方。出租方将已收而未到期使用的部份租金退回给承租方。土地、建筑物及其配套设施等的补偿归出租方所有，承租方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿（如有）归承租方所有。出租方对承租方所投资的一切人力、物力、附着物等不作任何补偿。 8.在合同期内，承租方如需转让合同给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据合同相关规定支付手续费。

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