一、招标项目概况（内容、用途、数量）：序号招标内容数量单位备注1湖映府小区物业管理服务1项本物业管理服务项目的物业服务合同期限为3年物业管理区域概况：物业项目名称：湖映府物业类型：住宅座落位置###市许###路 36号湖映府物业管理区域四至范围：###路，南至###路，西至河道，北至万锦花苑小区。总占地面积********.0平方米、物业总建筑面积********.95平方米，住宅 建筑面积 ********.94平方米， 600户，地下建筑面积 ********.91 平方米，机动车车位总数为：663个，其中地下停车位 567个，96个人防车位，地面临时停车位 116个。二、竞选人资格要求：1、竞选人资格要求：（1）企业于2020年12月3之前成立，且注册资金不少于********万元，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账;（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）竞聘单位自单位开办以来未列#####街道、村镇建设办等政府主管部门黑名单;未被列入严重失信主体名单(****网站******** 公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为记录名单(以中****网********公布为准)；2、具备以下业绩要求：（1）浙江省在管的住宅项目不少于4个；且单个住宅项目建筑面积 8万平方米及以上的项目不少于2个;3、本项目不接受个人、联合体或挂靠企业竞选；不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除的企业参选；(由竞选人在竞选文件中作出承诺)。4、参与的竞聘企业还应做到以下承诺:(1)承诺财务独立规范建账。(2)须承诺本项目中选后应当按照竞选预算进行成本投入，且在该项目服务合同期限内调整须经业主委员会同意;(3)接受业委会因确保小区物业管理工作平稳过渡，不影响业主正常的日常生活而产生的运行、公共设施、办公设施及相关物品的投入经费。(4)接受《湖映府物业服务合同》的相关约定，且承诺按《湖映府物业服务合同》约定的方式进行考核;(5)承诺合同签署且入场前，按照《浙江省物业承接查验实施办法》配合业委会完成承接查验及确认工作,并承诺支付本次交接查验的相关费用;(6)公共设施设备维修养护费用在全年物业费饱和收入中占比不低于10% ;(7)承诺项目经理具有全日制专科及以上学历（若物业服务行业工作资历深，中共党员，可适当放宽），年龄在 30-50周岁，拥有1年及以上且拥有8万方以上住宅小区的项目经理经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意。

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