二、物业选聘项目概况:

本物业管理区域情况：高层、小高层：30260.52平方米，写字楼：9394.68平方米，商业（裙楼）：5665.90平方米，商业（非住宅房屋）：5544.18平方米。地下停车位：423个，地面停车位：68个，车行出入口：2个，人行出入口：2个，电梯：10部。

三、参选单位物业费报价要求：

高层、小高层住宅物业费：1.5元/月·平方米；

高层、小高层住宅能耗费：0.3元/月·平方米（预收）；

写字楼物业费：4.0元/月·平方米；

写字楼能耗费：1.5元/月·平方米；

商业（裙楼）物业费：2.3元/月·平方米；

商业（裙楼）能耗费：1.5元/月·平方米；

商业（非住宅房屋）物业费：2.3元/月·平方米；

地下车位管理费：40元/月·个。

四、选聘形式：

评选。由5人评选小组打分，得分前三名的物业服务企业作为入围物业服务企业。由业主委员会组织召开业主大会会议，将3家入围物业服务企业提交业主大会会议表决，从中选出一家物业服务企业。如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者(单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可根据《九悦印象公寓物业选聘方案》重新开展物业报名、选聘工作，也可重新修订《九悦印象公寓物业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作。具体采用何种方式，由业主委员会在听取业主及社区意见后，以业主委员会会议决定为准。

五、选聘资格与条件:

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”列入严重失信主体名单；

2、未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

4、注册资金不低于500万元；

5、杭州区域内在管住宅楼盘不少于3个；

6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》乙级服务标准；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、不接受联合体竞聘；

10、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费等）。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有项目经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备三年及以上管理相似类型小区的经历 （提供本单位近6个月以上连续社保证明），大专及以上学历；

（三）能承诺对本项目实行财务独立建账；

（四）签订《物业服务合同》的1内，中选的物业服务企业须缴纳履约保证金人民币15万元至业委会账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

六、参选报名须知：

（一）报名：207月1至207月117时。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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