一、项目基本情况 （一）资产名称：石岗东###路10号资产； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址###市番###街石岗东###路10号； （四）交易面积：租赁面积（土地）********平方米（含建筑面积********平方米，共7栋，其中砖铁结构5栋、框架结构2栋、飘棚建筑面积********平方米，详见附件《房产情况表》）； （五）项目经营用途：工业，不允许经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、冷库经营、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：☑无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：以合同约定日期起至20212月3止；合同到期前，如因整体规划发展出租方需要提前收回租赁物，出租方需提前6个月告知竞得人并给予竞得人2个月搬迁期（搬迁期免交管理费，其他费用依约定支付）。 （九）免租期：1个月（含承租期内，自合同约定日期起次月免租1个月。免租期管理费免交，其他费用需依约定支付）； （十）交易底价：一次性入场费50万元（不含税，税金由竞得者负责）； （十一）管理费及其递增方式:按租赁面积（土地）15元/平方米/月。管理费含税，不递增。管理费按月收取，每月 前交付当 月租金；在签订本合同当天，乙方须交纳一个月管理费及公共设施配套维护费； （十二）交易保证金：￥1,500,000元（大写：人民币壹佰伍拾万元正）。 （十三）合同履约保证金：￥850,000元（大写：人民币捌拾伍万元正），竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分作为预交管理费及公共设施配套维护费，不予退回）； （十四）交易方式：现场举牌竞价，每次叫价在上一次叫价的基础上增加一次性入场费1万元或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.该资产不提供水电设施，村水电接到厂房门前，厂房内部水电设施需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。出租方在该租赁物内向乙方提供80千瓦的用电指标，竞得人使用中如超出用电指标的，超出部分，竞得人需一次性向出租方交纳每千瓦2000元的指标安装费（合同终止不予退回），因超出用电指标产生的费用由竞得人承担。竞得人必须每月向村水电组缴纳相应的水电费，迟交由水电部门执罚。 2.竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护###路###路灯分摊费用），收费标准为：按租赁面积（土地）计收********元/平方米/月(合计********元/平方米/###路###路灯分摊费用，不含税，因开具发票所产生的税金由竞得者负责），生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾由竞得人自行处理。 3.租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人向出租方提出书面申请并提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方书面同意变更后签订补充协议，竞得人须向出租方支付整体转租、转让手续费（按变更当月管理费收取），合同年限不能超过本项目合同年限。 4.竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完善消防设备设施、完成排水单元达标以及对租赁物装修/修缮等工程项目，工程需书面向出租方提出申请，并提供设计方案，在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金10万元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕及出租方确认合格后退回竞得人，项目不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。租赁期满或竞得人违约导致合同解除后，凡依附于该租赁物的装修或增加的设施无偿归出租方所有。 5. 该租赁物所属范围，竞得人可对物业的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。如因广告牌设置不当造成他人损失或造成安全事故的，一切法律责任及经济损失由竞得人负责。 6.合同存续期间，如遇国家征收、征用竞得人租用该租赁物的土地，本合同终止，竞得人必须无条件服从搬迁，包括但不限于征地补偿款、用地补偿款、地上附着物及青苗补偿款、建筑物及设施、装修补偿款、停产停业损失在内的全部补偿均属出租方所有。 7.租赁期满后1内，或合同提前解除后1内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的一切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的150%每月计收逾期占用费。 8.竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，依法依规为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。 9.竞得人在签约后,10天内为该租赁物（地上附着物）购买保险金额合计不少于2300万元的物业保险加第三者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据及合同提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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