一、项目基本情况 （一）资产名称：石二村商业办公楼； （二）资产类型：办公楼； （三）资产地址###市番禺区石###路520号 ； （四）交易面积：土地面积4200平方米； 建筑面积********.68平方米，其中地上九层建筑面积********.44平方米，地下两层（含人防工程及配套设施、地下车库）共********平方米，按不动产权证面积为准； （五）项目经营用途：_商业服务（但不能用于公寓），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√有证，证号：粤（2024###市不动产权第********号 ； 2.建设工程规划许可证：√有证，证号：建字第4401********号穗规划资源建证【2021】********号 ； 3.其他：建设用地规划许可证：√有证，证号：地字第字穗规划资源地证（2019）35号； 请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。 （七）消防验收情况：该办公楼的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：本次租赁设免租期为6个月，免租期不收取租金，具体分3年享受减免，第一年在签订合同之日起计第1个月和第2个月免租；以第一年无出现拖欠租金和其他费用的行为为前提，第二年在当年第11个月和第12个月免租；第三年免租期的条件及与第二年一致。 如乙方在上一年度出现拖欠租金及其他费用的行为，不论是否已经结清，乙方均不享有来年的免租期优惠。如乙方因逾期付款而被取消免租期优惠的，乙方应当正常向甲方支付免租期的租金。 （十）交易底价：（含税价）********元/月/宗； （十一）递增方式: 每三 年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的5%； （十二）交易保证金：********元 （大写：壹仟肆佰万元整）；合同签订后，该投标保证金中的300万元转为合同履约保证金（其中200万元为租赁履约保证金，50万元为水、电费保证金，50万元为电梯维护保证金），余款1100万元分两期无息退回给乙方：第一期800万元在甲方书面同意乙方提交的装修资料之日起计的30个工作日内无息退回给乙方；第二期300万元甲方在第一期保证金退款之日计40个工作日内无息退回给乙方。 （十三）合同履约保证金：********元（大写：叁佰万元整）其中：********元为租赁合同保证金，********元为水、电费保证金，********元为电梯维护保证金； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增5000元或其整倍数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、本项目所有的租金均含税，租金按合同开始之日起计算，承租方按合同约定缴交租金。 2、供水设施（按竣工验收现状）；供电设施（按竣工验收现状）；普通消防设施（按竣工验收现状）；普通排污排水设施（按竣工验收现状）。 3、本商业办公楼配套两台（三洋）电梯、消防设置、两台变压器（总负荷3250KVA）、高低压配电房、独立****网络等配套设施，出租方不承诺也不保证这些配套设施能否符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方承租后，如这些配套设施不能满足自身使用需要或这些配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规范）的，概由承租方报出租方同意后自行和自费配置，且在租赁期届满后或因承租方违约导致出租方提前解除租赁合同后，该物业所增加的水、电负荷及增加的配套设施均无偿归出租方所有。 4、乙方必须正当使用和妥善保管该物业及其相关设施（包括外墙、建筑物装饰、门窗、景观绿化、水电、排污、电梯、消防等设施），并承担所有维修保养及更新之责任，以确保其安全和能够正常使用。如因不及时维修、保养不善及使用不当等而造成的一切损失及安全责任均由乙方自行承担，甲方不承担任何赔偿或补偿责任。 5、出租方将租赁物按毛坯现状交付给承租方使用，交付为合同签订日当日。 6、该物业已安装水表、电表，乙方应按照水、电部门设定的价格标准按时缴交水、电费。如乙方将物业分租，需收取第三方水、电费的，也必须按供水、供电部门设定的价格标准收取水电费，不得以水电费用为基数加收服务类费用。 7、为确保甲方合法权益，乙方在租赁期内，每年必须为该物业购买企业财产保险及责任保险等必要的保险，且财产保险保额不低于********万元，受益人要明确写上甲方###市番禺区石楼镇石二村股份合作经济社，保险单及发票复印须提供给甲方备案，否则按违约处理，甲方有权终止合同、没收全部保证金并收回该物业。 8、乙方在本合同签订后一年内不得转让合同，亦不得终止合同，一年后，乙方将该物业进行整体转租的，必须提前6个月以书面形式征得甲方书面同意，且经过相关议事程序后方可转租。乙方整体转租的，不享受剩余免租期，且甲方不作任何补偿。 9、租赁期内，乙方可以将该物业部分进行分租，但分租合同的租期必须在本合同期限内，乙方每次向分租的承租人收取租金不得超过6个月租金金额。且乙方应当将分租合同复印件提供给甲方备案存档。 10、合同期内，如遇国家或地方政府需征收、征用租赁物业，或因国家政策变更，导致本合同提前终止的，双方均不负违约责任，发生上述情况时，设施设备搬迁费及经营损失补偿归乙方所有，其他补偿包括但不限于征地补偿款、建筑物、设施补偿费、绿化补偿款等款项归甲方所有。 11、石二村商业办公楼-2至9层平面图及物业平面图、竣工联合验收意见书，竞投意向人可到番禺区交易中心查阅。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.报名时必须携带以上相关证明材料的原件及复印件（加盖公章），如发现伪造竞投资料者将取消竞投资格，没收竞投交易保证金并追究其法律责任。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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