一、先租后让（租赁）地块的基本情况和规划指标要求： 宗地编号 MG2019（1PC）-PRWG-001号 宗地面积 ********亩 宗地坐落 ###县南山工业园区 建筑密度 ≥30%≤40% 容积率 ≥******** 绿地率 ≤20% 建筑高度 按国家相关规范执行 先租后让（租赁）年限 租赁年限5年，出让年限45年 土地用途 工业用地 起始价 ********万元 单价 ********万元人民币/亩/年 保证金 ********万元 增价幅度 39万元人民币/每次 先租后让（租赁）土地利用条件 一、前置###县****局：备案总投资2500万元，占地********公顷（********亩），投资强度＞400 万元/###县人力资源****局：按规划要求，MG2019(1PC)-PRWG-001号宗地工业用地的就业带动人数不少于1人；边境经济合作区管理委员会：用地性质为工业用地，符合马关边境贸易加工园区南山片区控规调整****局：及时将宗地租赁收入以“********—其他土地出让收入”科###县级国库****局：禁止高污染、高耗能、高烟囱排放烟气的企业入驻，入驻企业禁止使用燃煤作为热源。该宗地原天用食品厂建设项目于2018年取得环评批复（马环审（2018）18号），拟建设项目须依据项目建设内容结合建设项目环境影响评价分类管理名录明确是否需要编制环境影响评价文件，项目选址是否合理最终以并联选址表上签的部门意见为准，项目从环境保护角度是否可行最终以项目环评批复意见****局：一、出租环节1.增值税：按照不动产经营租赁，税率5%；2.城建及两附加：增值税税额的10%（城建税5%、教育费附加3% 、地方教育附加2%）增值税小规模纳税人、小微企业可享受“六税两费”减半征收优惠3.印花税（双方）：按照财产租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。小规模纳税人、小微企业的话可以享受“六税两费”减半优惠。4.城镇土地使用税： MG2019(1PC)-PRWG-001号宗地位###县南山工业园区，划入城镇土地使用税征税范围，按照###县城镇土地使用税征税范围调整方案》规定，2元/平方米。增值税小规模纳税人、小微企业可享受“六税两费”减半征收优惠。二、出让环节：出让环节仅涉及印花税及契税。印花税由出让双方缴纳。1.印花税（双方）：按照产权转移书据合同金额的万分之五缴纳印花税，印花税涉及转让双方属于小规模纳税人、小微企业的，可享受“六税两费”减半优惠。2.契税（买方）：按照出让金额的3%税率进行征收。二、###市政设施配套：机动车位、非机动车位按照《文山州城镇规划技术规定》执行，按照地上每100平方米建筑面积至少配建********个机动车车位；按照地上每100平方米建筑面积至少配置********个非机动车车位。

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