一、项目基本情况 （一）资产名称###市番禺区石楼镇海心村31队海心油库南侧、金岛花园以北土地； （二）资产类型：耕地； （三）资产地址###市番禺区石楼镇海心村31队海心油库南侧、金岛花园以北； （四）交易面积：********亩，包括水域面积约0亩和非水域面积约********亩； （五）项目经营用途：农业种植（请按照耕地要求种植，严禁发展林果业和挖塘养鱼塘），应按土地性质、规划依法依规使用。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年（签订合同日起）； （九）免租期：无； （十）交易底价：含税价3200元/亩/年； （十一）递增方式:每五年为一个递增周期，每个周期在上一期租金基础上递增10%； （十二）交易保证金：60,000元 （大写：陆万元整）； （十三）合同履约保证金：60,000元 （大写：陆万元整）； （十四）交易方式：现场递交报价表。报价要求为整数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。承租期内，甲方协助乙方以甲方名义办理呈批、审批及水电报装手续，费用由乙方负责。如果供电部门要求甲方提供用电担保的，甲方要收取乙方用电反担保抵押金（每亩200元）。该反担保抵押金在承租期满，乙方没有违反合同约定，由甲方在十个工作日内无息退回给乙方。竞得个人签订合同后一年内不得转让合同，一年后合同转让第三方时需经出租方同意方可转让个人。本合同期限内，如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），双方必须服从，无条件解除合同，有关征收或征用补偿归属，用地补偿款及劳动力安置费属甲方所有；青苗及地上附着物（临时工棚、及附属设施、给排水系统水管等）补偿按征收或征用面积计算，甲方占40 %，乙方占60%；征收或征用当年，被征收或征用的土地，乙方按实际租赁交付租金（按甲方接到征地书面通知书当月止）。租赁期内，乙方不可以砍伐该土地上已在种植的20棵榕树，树木死亡每棵赔200元。如遇国家或上级部门征收或征用时（全征），土地上的20棵榕树补偿全归甲方所有。若乙方因经营需要，如需移植树木，必须经31队书面同意后方可进行移植。未尽事宜，请详细阅读《农村土地经营权出租合同》。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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