一、项目基本情况 （一）资产名###街傍江西村亚运大道557、559、561、563、565、567、569、571、573号土地； （二）资产类型：土地（不含构建物）； （三）资产地址：傍江西村亚运大道557、559、561、563、565、567、569、571、573号； （四）交易面积：占地面积约********平方米； （五）项目经营用途：按法律规定及合同约定使用租赁土地，不得经营小散乱污行业，不允许经营废旧垃圾回收、冷库、各种化学危险品、噪音、废液及粉尘等污染行业等。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得擅自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：二十年，自2025年1月起至2044年12月3止； （九）免租期：2025年1月至2025年1月（5天）为交接免租期； （十）交易底价：********元/宗/月（不含税）； （十一）递增方式: 每三年递增一次，递增幅度为10%； （十二）交易保证金：********元 （大写：壹佰伍万元整）； （十三）合同履约保证金：********元 （大写：壹佰伍拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1000元/宗/月或其整数倍； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按原合同期满后现状（仅为土地，不含构建物）交付； （十九）其他说明： 1.本次交易的租赁物为土地，出租人仅向竞得人交付土地（不含附着物）。租赁土地上现有附着物由原承租人出资添附，不属于本次交易范围，出租人不承担向竞得人交付土地附着物的义务。现有附着物（约******** 平方米）未取得产权证书或建设批准文件，有随时被依法拆除的法律风险。 2.出租人于2025年1月前，向竞得人交付租赁土地********平方米。 3.租赁土地上现有的附着物等设施为原承租人在其租赁期间自行出资建设，根据原租赁合同约定，租赁期满时，原租户投资的一切设施及种植物等归原租户收回，不属于本次交易的标的物。 4.租赁期间所产生的垃圾由竞得人自行处理； 5.签订合同后，合同乙方变更需收取乙方********元/次作为变更手续费； 6.竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和经营中所需办理的证明手续； 7.如遇政府征用、征收需要收回该土地的，承租方必须在接到出租方书面通知三个月内无条件搬离，合同随即终止且不作任何补偿，承租方不得向出租方要求返还已使用租赁物期间的租金和租赁期间在该土地上自行投资的一切费用，承租方交齐一切欠缴费用后出租方才将合同履约保证金无息返还给承租方。政府对该土地（包括租赁物上的一切设施设备、固定物等）以及其他奖励款项等补偿款均归出租方所有。 8.该土地交易及租赁行为所产生的一切费用（包括但不限于税费等）均由承租方另行承担。 9.交易保证金在签订合同当日自动转为等额的合同履约保证金。 10.竞得人应在签订合同当天向业主方付清首月（减除免租期）租金。 ********年12月2前,竞得人如与原承租人协商一致取得附着物所有权的，可依据相关权属文件在2012月2前向出租人书面申请免于拆除附着物，出租人不拆除附着物视为已完整履行交地义务；竞得人未在2012月2前依据相关权属文件向出租人申请免于拆除附着物的，由出租人拆除附着物后向竞得人交付土地。 12.租赁合同生效后，土地上如有附着物，无论该附着物是由承租人自行出资添附或是通过其他方式取得，承租人在租赁期间未经出租人书面同意不得破坏和拆除，该附着物在合同终止时均无偿归出租人所有，承租人应于合同终止时无偿交付给出租人。 13.竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设，（合同到期或其他原因提前终止合同的，相关的排水设施无偿归出租人所有），否则，从有关部门规定的办理期限届满次日起，按照每日500元的标准支付违约金，逾期超过2个月未完成排水单元达标建设并通过相关验收的，出租人有权解除本合同并没收合同履约保证金。 14.各竞投人可自行向出租人获取原承租人联系方式。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见交易公告附件6《关于项目竞投人种类的说明》 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单（竞得而不签的弃标）。2.详见交易公告附件7《项目竞投人其他准入条件》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在交易公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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