五华区智能化汽车产业园项目引入社会合作方已由公司会议批准实施，发包人为昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司。现对该项目进行公开竞争性磋商。

2．项目概况与磋商范围

2.1项目概况：五华区智能化汽车产业园项目由园投公司取得租赁权，土地面积约为 45.55 亩，建筑面积48675.38 平方米。

2.2磋商范围：本次招商范围为五华区智能化汽车产业园部分，具体为1、2、6、7、8栋及3、4、5、9栋一层，共计面积21994.77平方米，现面向社会引入合作方开展包括不限于以下内容：

（1）负责开展深入的市场调研，寻找目标企业并建立潜在客户资源库，积极洽谈引入；

（2）结合项目的实际情况制定详细的方案计划，并对物业全权委托招商及整体运营；

（3）负责招商企业入驻的选定、测量及相关工作；

（4）负责园区的品牌推广和形象提升工作；精心策划并落实园区的运营管理，园区设施的有效管理和维护，保障基础设施的良好运行；

（5）及时响应入园企业的需求并协助解决各种问题，不断优化服务体系和营商环境；

（6）组织各类产业促进活动，提升园区品牌形象和整体竞争力；

（7）对运营数据进行深入分析，为园区的长远发展出谋划策，推动园区可持续发展。

2.3项目合作模式：由发包方提供物业，物业管理的范围为整个园区，并主导签订协议、收租金，合作方招商企业落地后，整体运营管理园区。

2.4项目实施：运营期10年，按5年一个周期签订，第二个5年的合作期按当时市场情形商定租金及物业费标准（最终合作期不超甲方与产权方的合作期限）。

2.5项目地点：位于昆明市五华区北市区龙泉路与霖雨路交叉口，原昆明卷烟厂沙沟烟叶仓库。

2.6标段划分：本项目不划分标段。

2.7本项目不接受联合体。

3．磋商申请人资格要求

3.1磋商申请人须在中华人民共和国境内注册具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；

3.2磋商申请人财务状况良好，提供2023年经会计师事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若成立不足一年的则提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计机构出具的财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；若为2023年以后成立公司且成立不满一年的，可提供公司内部自行编制的财务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。

3.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供20度1月至今任意连续三个月的：①税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；②社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。（注：新成立的企业按实际成立月份提供）。

3.4信誉要求：

（1）磋商申请人信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2021年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录（提供相关承诺）。

（2）磋商申请人未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”网站重大税收违法案件当事人名单；“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”网站经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况及“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为信息记录”的网页截图。对被列入失信被执行人或政府采购严重违法失信行为记录名单或政府采购严重违法失信行为信息记录的磋商申请人将否决其投标资格。

3.5磋商申请人不允许以任何形式分包或转包，若虚假承诺，一经查实，取消成交资格；

3.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的招标活动；

3.7本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加的磋商申请人，请于2007月03日09时00分2007月123时59分获取电子竞争性磋商文件。

4.2获取竞争性磋商文件费用为人民币500.00元，售后不退。

5.竞争性磋商申请文件的递交

5.1递交竞争性磋商申请文件截止为2007月110时00分；

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