一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称：铁西区委区政府集中办公区物业服务项目 包组编号：001 预算金额（元）：3,240,******** 最高限价（元）：3,240,000 采购需求：查看 本项目共计1个包组，包号为001。包组内不允许缺项。 履约期限:合同签订生效后1年 履约地点:采购人指定地点 付款方式:物业费用按月度支付 一、项目基本情况 1.项目名称:铁西区委、区人民政府园区物业服务项目。 2.物业类型:房屋及附属设备设施日常维修保养、音****网络维修、卫生保洁、环境卫生清扫，花卉管理、会议服务。 3.服务地点###市铁西###街37号###路36号。 4.服务面积:包括1-5号办公楼、立体停车楼，共六栋楼体，园区面积约四万平方米，建筑面积约五万平方米，共计1200余名工作人员在此处办公。 二、物业委托** (一)综合管理 全面负责物业服务工作管理及安排，考核物业管理工作人员绩效，负责项目员工日常专业技能培训；负责员工队伍的监督考核。做好与业主沟通和协调工作;负责建立员工手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；档案管理；积极配合业主其他工作或活动的顺利开展。 (****网络维修、保养和监管 1.工程维护及维修 负****局部墙面的破损维修(包含楼体内部、楼梯间、走廊通道、电梯厅、门厅、大堂、办公、餐厅、会议区域)；建筑物公共附属建筑****局部维修(包括###路、后院停车楼、室外上下水及消防管道、窨井等)；门窗、办公家具的简单维修；空调系统(含单体空调、中央空调)；负责中央空调、新风机组、风机盘管、循###路、阀门的维修保养；空调系统的配电等附属设备运行、维修、保养###路及附属设施的维修、维护；低压配电设备、二次配电、动力配电设备；低压配电箱柜、楼内外照明、墙壁配电：EPS系统和柴油发电机简单维修维护；二次加压饮用水设备日常维护运行(包括蓄水水箱、水泵、阀门、管线)；用水设施的维修维护与更换(包含卫生洁具)；排水##****网络###路的维修维护及部分位置的增减；保障会****网络设备正常运行。 2.项目工程监管范围 负责室内变电所和2个箱变平时保养和维护；UPS供电的维护和保养；A座2部、B座2部、食堂2部及一部传菜梯的基本维护保养；净水设备和电气###路###路的维护；楼体外墙###路****公司巡视检查；燃气灶具由使用者随时检查。 3.突发事件应急管理：对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演习、评价和改进，事发时按规定途径及时告知采购人、有关部门，并采取相应措施。 (三)会议服务 负责项目各种礼宾和接待服务；会议室、接待室的卫生、物品清洁与管理；会前准备、会中服务等会议接待工作，大型会议服务等工作；熟悉会议服务各项工作操作流程，确保各类会议的服务质量；接受上级领导对本岗位工作的检查和指导；按要求着装并保持良好的服务形象；为来客提供所需的相关服务；按要求准备所需的会议备品；按主办方要求布置会场；引领和接待客人进入相关的会议位置；会议前后的卫生清洁工作；分发报纸、杂志、信件等工作。 (四)保洁服务 负责办公室、会议室、楼层、楼道、电梯、洗手间、会议室、大厅、庭院、立体车库等公共场所的卫生、物品清洁，垃圾清运及冬季除雪等工作。

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