一、项目基本情况 （一）资产名称：石岗西村后岗地块整体招租项目； （二）资产类型： 农用地 ； （三）资产地址：番###街石岗西###路后岗地块； （四）交易面积：********亩（不再丈量） （五）项目经营用途：应按土地性质依法依规使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况：无 1.产权证：□无证 √有证，证号：不动产权证 粤（2017###市不动产权第********号 （本租赁物为证内组成部分）； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续并承担相关费用； （八）合同年限：租赁期限自该土地交付之日起至2040年12月3，但该土地交付日最晚不得超过2025年1月； （九）免租期：无 ； （十）交易底价：********元/年/宗（不含税）；所产生的一切税费均由竞得人承担。 （十一）递增方式: 每三年递增8% ； （十二）交易保证金：********元（大写：陆拾万元 ）； （十三）合同履约保证金：一年租金（以竞得价为准）。； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌在上一举牌价格基础上的定额递增1000元宗/年或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.该土地上有太公山及风水塘，承租人在合同期限内不得破坏，且须按合同约定进行维护保养。 2.在合同期内出现承租人变更的，村集体有权收取变更手续费5万元/次。 3.承租方不得未经村集体允许破坏现有设备设施，（若需改变现状，需书面向村集体提出申请），不得将土地用作非农业建设，必须合法合规经营使用，一切责任由承租方承担。 4.本项目交易产生的一切税费均由承租方承担。 5.该地块现水电不通，如需使用水电，相关报批手续及费用均由承租方自理。6.承租方在签订合同之日，需向出租方缴纳后岗地块升级项目保证金30万元，自该地块交付日起两年内承租方需投资不少于200万用于该地块的基础项目建设，否则出租方有权无条件终止合同，收回土地，没收升级项目保证金及合同履约保证金。 升级项目需与出租方协商制定具体方案，升级项目包括但不限于以下内容：（1）###市区上级《绿美广州建设工作方案》的要求，扎实推进绿美生态建设，承租方需在20种树不少于200棵（树径不少于十厘米）。（2）需对后岗地块进行安全设施围蔽管理，用不锈钢材料围蔽，围蔽口********米高*宽10米的安全围蔽，共5个安全围蔽口（如图），出租方负责协调这个位置的围蔽，并安装监控等设施。（3）对太公山坟及风水山塘进行升级维护保养（如图）。对出租方指定区域范围内完善基础设施、消防设备设施及安全设备项目。合同到期后，完善基础设施及安全设备项目，无偿归村集体所有，不得破坏地块内升级项目的先辈纪念树。待升级项目验收完毕，承租方需提供项目合同及项目费用发票，出租方确认合格后1内，将升级项目保证金30万元转为预交租金，不足部分补足（按整年计算），不予退还。 7.租赁期内，如政府部门批准该地块用地性质变更为建设用地的，且出租方需要按建设用地性质开发该地块的，出租方有权单方解除租赁合同，不视为出租方违约。出租方应给予承租方两年的缓冲期（自出租方正式通知日起计）以便承租方安排撤场，缓冲期期间，租金照常缴纳，缓冲期届满后，出租方有权收回该土地及地上所有附着物及设施。 8.其他详情见租赁合同，本函与租赁合同约定不一致的，以租赁合同约定为准。 9.竞投后，承租方在参与竞投时所交纳的投标交易保证金60万元在合同签订之日自动依次冲抵转化为本合同合同履约保证金及升级改造项目保证金30万元，若依次总的冲抵后还有多出部分，则自动转为承租方预交的租金，不足一年租金的部分再由承租人补足。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。（详见附件《关于项目竞投人种类的说明》） （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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