一、项目基本情况 （一）资产名称：植###路41号一至四层物业； （二）资产类型：物业； （三）资产地###街###路41号； （四）交易面积：按一至四层建筑面积合计********平方米计算租金，其中首层面积********平方米、二层********平方米、三层********平方米、四层********平方米。（每层面积详见交易公告附件3） （五）项目经营用途：可用作仓储、办公、商业、餐饮等用途，不得利用租赁物经营黄赌毒等实施违法犯罪行为或其他超出经营许可范围的行业及有污染环境的行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规建证〔2012〕1291号；（该项目的建设工程规划许可包含在内） 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年； （九）免租期：6个月； （十）交易底价：80元/平方米/月；（含税） （十一）递增方式:租金每3年递增8%； （十二）交易保证金：1,500,000元（大写：壹佰伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：800,000元（大写：捌拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其倍数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.承租方签订本合同后，若需要电（增电）、水（增水）、工商税务登记等，出租方在职权范围内协助，但不作任何保证，所需费用一切由承租方承担，其中增电、增水须以出租方名义申办。合同到期（或终止）后，新增的水电设施无偿归出租方所有。 2.经营餐饮业的承租方必须自费安装水、电、排污、排水、化油池或按环保部门要求配备相关环保配套设备。 3.合同期内如需变更合同承租方的，变更承租方须向出租方提出书面申请，经出租方同意并按当时1个月租金标准交纳变更手续费后方能办理变更承租方，其余条款按原合同执行。除变更承租方外，分租的不收取额外手续费。 4.在免租期6个月内，承租方无需交纳租金，但必须向出租方缴纳除租金外的其他一切费用，（包括但不限于商业用水费、电费、免租期内6个月合计物业管理费********.2元等）。 5.承租方在参与竞投时所交纳的交易保证金1,500,000元（大写：壹佰伍拾万元整），在合同签订后自动扣减800,000元（大写：捌拾万元整）作为合同履约保证金，余下700,000元（大写：柒拾万元整）依次扣减首次月租金和首次物业管理费，若有剩余，在签订合同后十个工作日内无息退回；若余额不足以抵扣的，应在签订合同后十个工作日内补齐差额。 6.租赁期间，承租方负责购买租赁物的保险（具体保险额度以及险种由承租方根据实际情况购买，但保险受益人必须为出租方），并负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险（包括责任险），有关保险合同复印一份给甲方备案。若承租方未购买上述保险的，由此而产生的所有损失及责任由承租方承担。 7.每月物业管理费按计租面积********平方米计算，每月每平方米3元（不含税价），每月物业管理费为人民币含税价￥14,********元/月(大写：壹万肆仟伍佰玖拾玖元贰角），每五年递增1元/平方米/月。每月水电费按供水供电部门定的标准收取，实际损耗以面积比例分摊，由出租方和承租方的双方水电工确认承租方每月实际水电用量及损耗量。【备注：物业管理费已包含日常电梯维护费和垃圾清运费（只清运生活垃圾，特殊废弃物、生产及装修垃圾乙方自行环保处理）】 8.竞得人在竞投结果公示期满后，未能在规定内与出租方签订合同的，视为自愿放弃竞得资格，所交纳的交易保证金不予退还，可由第二高价的竞投人递补作为本项目的竞得人，如此类推，但成交价不得低于交易底价。 9.项目内商业独立使用的电梯总共3台，品牌为广日电梯，分别是客梯DT11（型号：ESW）从首层通往至四层，客梯DT12（型号：ESW）从负二层通往至四层，电梯在可正常运转的状态下交付使用。本项目物业费里包含电梯日常维保和零件的维修[1000元以内（含）]，由于客梯DT11和DT12和由承租人独立使用，因此整梯更换的服务以及换主机、钢丝绳之类的大件维修（1000元以上），大件维修相关费用由承租人自行承担费用。 10.一经竞投，不得以面积不符、产权不清晰为由不签合同，否则视为放弃竞得资格，按公告约定处理。 11.本租赁物是四层独栋商业楼，以毛坯状态出租，通水通电。永久用电连接至各层物业，含卫生间和楼梯间。永久用水仅在1楼装有水表1个，其他位置无给水管，承租人可根据需求自行安装。 12.本项目所取得的相关证件资料可以在番禺区农村集体资产交易中心查阅。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.本交易项目仅限《营业执照》登记u201c类型u201d****公司****公司报名参与竞投，不接受个人参与，详见附件《竞投人种类的说明》。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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