无锡软件园二期、三期综合物业管理服务招标公告

一、文件编号：2024

受无锡软件产业发展有限公司的委托，就其无锡软件园二期、三期综合物业管理服务进行公开招标，现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

项目名称：无锡软件园二期、三期综合物业管理服务

二、项目简要说明：

1、本项目由无锡软件园二期、三期组成，园区位于无锡国家高新技术产业开发区，是江苏省最重要的软件及服务外包产业基地。该园交通便捷、功能完善、环境优美，是一个集工作、商务、生活、休闲、娱乐为一体的创智生活新社区，主要吸引全球软件及服务外包企业入驻。软件园距离无锡国际机场、沪宁高速新区出口、城际铁路新区站均为8分钟车程，是无锡新区推进产业结构优化升级的重要战略平台。无锡软件园二期位于震泽路18号、三期位于菱湖大道111号，无锡软件园二期、三期由16个以星座命名的组团构成，包含12个组团的科研办公楼、4个组团的公寓（本次招标范围不含公寓）及三产配套，楼宇楼层为3-18层，负一层为设备房及停车库。无锡软件园二期、三期总建筑面积为389205.88平方米，园区主要包含中央空调、VRV空调、双回路变配电、燃气、监控、消控、电梯等设施设备，入园企业约200家。（其中地上建筑面积325981.88 m2，地下建筑面积63224 m2），绿化面积118668 m2。软件园二期绿化养护面积80000平方米,湖面面积为7800平方米；软件园三期绿地养护面积38668平方米（含鲸鱼座西面绿地面积4500平方米）。具体内容及要求详见招标文件“三.项目要求和有关说明”。

注：其中企业自购白羊座BCD面积21224.64㎡，三期企业自购海豚座C栋6楼948.81㎡。

2、项目性质：园区物业服务及IFM综合设施设备管理。

3、服务期限：三年（以合同签订日期为准，其中绿化、空调、消防等的维保服务期限详见三.项目要求和有关说明），采取“1+1+1”模式，合同一年一签，若上一年度物业管理未达到招标人要求，招标人有权拒签下一年度物业管理合同。

4、质量标准：服务质量达到国家、行业合格标准，满足招标人物业服务要求，物业管理服务考核标准要求。

5、最高限价：本项目最高限价（总价）为45918153.94元（三年），具体内容及要求详见招标文件“三.项目要求和有关说明”。

6、招标范围：无锡软件园二期、三期综合物业管理服务，包含但不限于工程设备维修、客户品质服务、固定资产管理、环境卫生管理及园区消杀、垃圾清运、安全秩序管理、费用收缴服务、档案、资料管理、会务、接待、活动支持、增值服务、智慧物业服务管理、园区弱电智能化维保、安全生产管理、绿化养护管理、电梯维保、消防维保、空调维保、幕墙、窗户清洗、幕墙维保、管道疏通、水泵维保、外墙发光字及亮化维保等。

三、投标人资格要求：

1、符合下列规定的条件，并依照以下规定提供材料：

（1）具有经国家工商行政管理机关注册的独立法人企业，增值税一般纳税人企业；具有独立承担民事责任的能力；[提供法人身份证和营业执照并加盖公章]；

（2）投标人近六个月（201月-206月）中任意一个月份的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的2023年度的审计报告和所附已审财务报告复印件加盖投标人公章；

（3）投标人近六个月（201月-206月）中任意一个月份的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣）复印件加盖投标人公章；

（4）投标供应商近六个月(201月-206月)中任意一个月份的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件并加盖公章；

（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料复印件加盖公章]；

（6）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，遵守相关的法律和法规；[提供书面声明，格式自拟]；

（7）法律、行政法规规定的其他条件；

2、招标人根据招标项目的特殊要求规定的特定条件，并提供相关证明文件：

（1）投标供应商自2018年1月起至今（日期以合同签订日期为准）承担过科技园、产业园等相关类型的公共物业管理项目（非住宅、非厂房类），且单项合同物业管理面积不少于30万平方米(含30万平方米)业绩1个（注：物业合同需体现合同的签约主体、项目名称及内容、合同金额、面积、交付日期等合同要素的相关内容，投标文件中须提供中标通知书、合同复印件加盖公章，投标时须提交证明材料原件）；

（2）投标供应商授权代理人必须为投标供应商企业在职员工，需提供与企业签订的劳动合同及由法定的社保收缴部门出具的201月-206月投标供应商依法为其缴纳社会保险证明（社保缴费证明须提交原件或含有县(区)级及以上社保部门电子签章或带二维码验证的打印件）

（3）投标供应商项目经理（物业经理）须具备资格要求：年龄40周岁（含）以下，具有本科及以上学历、3年该物业公司任职该岗位经验。（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（4）投标供应商项目副经理须具备资格要求：年龄45周岁（含）以下，具有本科及以上学历、所在物业公司任职物业经理经验（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（5）投标供应商安全生产主管须具备资格要求：40周岁以下、大专及以上学历、熟悉国家、省市的消防、安全等相关法律法规文件条例，持有相关岗位职业证件，2年该物业公司任职该岗位经验。（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（6）投标供应商工程主管须具备资格要求：45周岁（含）以下，具有大专及以上学历、5年该物业公司任职该岗位经验（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（7）投标供应商客服主管须具备资格要求：40周岁（含）以下，具有本科及以上学历，所在物业公司任职客服主管经验（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（8）投标供应商保安主管须具备资格要求：40周岁（含）以下，具有大专及以上学历，所在物业公司任职保安主管经验（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（9）投标供应商保洁（环境）主管须具备资格要求：45周岁（含）以下，具有本科及以上学历，所在物业公司任职环境主管经验（提供201月-206月社保及相关证明材料）；

（10）信用查询：投标供应商未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、招标严重失信行为记录名单。

3、本项目不接受联合体投标。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标活动。

四、报名及招标文件的获取：

1、报名及获取招标文件的期限：2007月0至2007月0（法定假日除外），每天9:00-11:30，13:30-16:30 时接受报名。

五、投标文件接收信息：

1、投标文件开始接收：2007月29:00始

2、投标文件接收截止：2007月29:30止……

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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