一、标的情况 运营标的 所在层数 结构 建筑面积（㎡） 运营期（年） 运营底价（万元/年） 交易保证金（万元） ###路65号豪华大厦 1-15层 钢筋混凝土结构 约******** 5 ******** 64 运营标的基本情况说明： 1.标的坐落位###路65号豪华大厦。 2.标的房屋权属情况：该标的有不动产权证书。标的无权属纠纷，委托**便成交人办理相关证照。 3.标的房屋存在结构性渗漏、供###路老化严重，水管严重渗漏已无法使用，需重新更换，中央空调系统及设备无法正常使用，电梯未经过年检，消防系统设备设施陈旧，上述设备设施均须成交人自行维修整改并承担全部费用。 4.运营标的内现有3处房屋租赁合同关系未到期，均至209月3期满，分别为：（1）一层北侧部分房屋，面积约445㎡；（2）一至三层南侧部分房屋，面积约2444㎡；（3）五层整层房屋，面积约1727㎡。成交后，成交人须承继上述合同关系，享有合同权利，承担合同甲方的责任义务，上述3份租赁协议一并移交成交人管理，成交人自免运营费用装修期起始之日起享受上述附带协议的租金收益。 5.除上述3处租赁合同关系未到期的房屋外，本次运营标的其它房屋未清空。委托**未到期的房屋外，对其它房屋的一切设备设施有处置权利，本项目成交后，屋内可移动设备以及可拆除物品由委托**期未清空的由成交人自行自费处理。具体情况须由意向方现场踏勘时自行向委托** 6.标的房屋的负一层及顶层为豪华大厦的配套设备用房，与后院平房及停车场一并提供给成交人使用，运营期内成交人须负责豪华大厦及所有附属配套设施的日常维护及维修，所产生的费用由成交人自行承担。 7.标的房屋建成年代较早，房屋初次消防验收材料已无法提供，意向方需知晓并承担风险，成交后不得以此为由向委托** 8.意向方参与竞价前，除委托**行前往相关部门了解使用标的房屋经营业态是否可以取得相应许可，委托**屋其他瑕疵情况须由意向方现场踏勘时自行向委托** 9.本项目首次运营期限为5年，运营期满，如成交人履约良好，经委托**托运营期限与续签合同期限之和不超过10年。 运营费用及履约保证金支付 1.运营费用支付：运营费用每3个月支付一次，第一年、第二年、第三年每年实际运营费用均为首年成交价，第四年、第五年每年实际运营费用均在第一年运营费用基础上递增5%，先支付后使用。成交人须在合同签订之日起5个工作日内向委托**下一期运营费用须提前1付至委托** 2.本项目给予免运营费用装修期18（免运营费用装修期不包含在运营期内）。 3.履约保证金：履约保证金为成交后首年三个月运营费用总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起内（合同签订前）向委托** 运营标的用途要求 1.运营标的证载用途为：商业服务。根据委托**位于标的房屋第6-15层，仅限经营三星级及以上品牌酒店，或在“美团”、“携程旅行”等平台上列入高档型及以上的品牌酒店。为避免经营业态重复，受让方仅可引入一家酒店品牌，禁止多品牌酒店经营。 2.成交人使用上述房屋必须符合房屋证载用途、相关法律法规及委托**预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，相关责任和经济损失由成交人承担。 3.标的房屋内不得从事产生烟尘、噪音和刺激性气味等扰民或有安全隐患行业；不得从事洗车、汽配维修、机械加工、废旧物资回收；不得运营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。 二、对意向受让方资格的要求 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未###市及其所###市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体登记及竞价。

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