一、项目基本情况 （一）资产名称：金###路28号物业； （二）资产类型：厂房； （三）资产地址：金###路28号； （四）交易面积：用地总面积6129平方米（含园区内地上空地********平方米），建筑占地面积********平方米，建筑含地下一层、首层、二层、三层、四层结构，其中首层内含供电所开关房面积24平方米；建筑总面积********.54平方米。按建筑总面积********.54平方米计算租金； （五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定，不能从事未取得行政许可证的行业，不能从事高污染，高噪声、高耗能的行业； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证 房产所有权证号： 粤（2023###市不动产权第********号； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证 证号：穗规划资源建证（2021）4000号； 3.建筑工程施工许可证：□无证 √有证证号：4401********201 4.其他：工程质量验收报告； （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：免租期为三个月，免租期内不收取租金、管理费；免租期在签订合同起首年的第一、二、三月份减免（以实际签订合同约定为准）； （十）租金交易底价：￥********元/宗/月（含税价）； （十一）管理费：********元/宗/月（含税价,不用报价）。 （十二）递增方式: 每叁年递增10% ； （十三）交易保证金：（小写）￥3,000,******** 元 （大写）叁佰万元 ； （十四）合同履约保证金：（小写）￥3,000,******** 元 （大写）叁佰万元 ，竞得人的交易保证金自动转为合同履约保证金； （十五）交易方式：现场递交报价表。报价如有小数位最多只可以保留以元为单位计算的 2 位小数(角分）。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式： 1、按合同起始日现状交付； 2、地下一层为汽车库和设备用房，首层为厂房、地上汽车库和其他，二层及以上为厂房。 （二十）其他说明： 1、该园区建筑物有相应的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、《不动产权证》，出租方按照租赁物毛坯房（竣工验收现状）交付承租方使用。 2、水电负荷及交付标准：出租方提供总用电负荷为630KV（变压器1台），消防和生活用水按第一次报装（竣工验收标准）为交付使用标准。普通照明用电及生活用水仅供应至物业内建筑物的每层楼厕所内。在租期内水电负荷如再增容产生的一切费用由乙方支付，水电费由乙方负责支付。（注：合同生效后以上设施缴付费用账户变更为乙方名下，以上水电设施的管理费、维护费、损耗费由乙方负责；合同期满或转让以上设施承租方必须协助出租方到有关部门办理变更为出租方或新承租者名下（办理变更期间，所产生的水、电费均由乙方承担，与出租方及新承租者无关），否则合同履约保证金不予退回）。 3、消防交付标准：该园区建筑物的普通消防设施按竣工验收标准现状交付使用。 4、该园区地上空地********平方米土地权属出租方，空地作为园区配套无偿供承租方使用。（出租方出租的是独立工业园区，承租方可以围蔽使用，可自设车辆管理系统，不需要与村现在停车管理系统对接。合同到期园区内一切入墙入地的附着物无偿归甲方所有）。 5、本项目仅接受租金报价，其管理费不用报价，租金及管理费都按建筑总面积********.54平方米计算。 6、租赁期间，承租方将该租赁物进行整体转让的，必须提前六个月以书面形式征得出租方书面同意且经过相关议事程序后方可转让，承租方还必须向出租方一次性支付30万元作为合同过户手续费。 7、租赁期内承租方每年必须为该整体租赁物购买财产险及第三者责任险，且各项保额不低于人民币4300万，受益人###市番禺区石碁镇金山村股份合作经济社。承租方应在租赁期内应按时续保，每期购买保险有关票据复印出租方备案。若承租方不购买相关保险或保额不足均按乙方违约处理，出租方有权终止合同、没收合同履约保证金并收回租赁物。 8、该园区建筑物由出租方出资安装全新的载货或乘客电梯设施2台（其品牌为u201c三洋牌u201d，每台电梯载重量3000KG，本合同签订前双方派员核实确认）。合同生效后以上设施缴付费用账户变更为乙方名下，合同期内承租方负责所有电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。 9、按先交租后使用原则，租金和管理费每半年结算一次，由乙方在每年6月底及12月底前预交下一个半年的租金和管理费。（签订合同当天缴交合同生效月份至2012月底的租金及管理费。2012月缴交2025年上半年的租金及管理费，2025年6月缴交2025年下半年的租金及管理费，如此类推。） 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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