1.项目概况

北京中航泊悦酒店是中航集团自主经营管理的五星级酒店，位于朝阳区霄云路36号，紧邻美国使馆。酒店设有228间各式客房、1间宴会厅及会议室若干。酒店提供中餐、西餐、行政酒廊、游泳健身等服务。

为更好适应市场变化及客群需求，提升酒店盈利能力、释放资产价值，现需聘请第三方咨询机构对北京中航泊悦酒店市场项目进行设计定位焕新研究，根据研究结果开展经济测算、制定设计定位焕新实施方案等咨询工作，按要求提供市场数据支持和专业第三方建议。

2.采购需求

（1）根据本次项目要求成立项目工作组；

（2）开展项目尽职调查工作，详细了解相关项目基本情况；初步拟定项目实施方案及具体工作计划；
（3）与委托方就项目背景，已进行的前期工作、目前工作的主要进展情况进行沟通交流；
（4）对酒店开展行业研究，结合北京中航泊悦酒店设施状况、运营情况、区位价值，开展同区域酒店市场调研及对标分析；
（5）结合项目现有运营情况、市场动态，提出酒店软、硬件产品升级定位、品牌建议及运营策略，结合战略规划、业务现状，对项目实施必要性进行充分论证；
（6）明确酒店设计定位焕新实施路径，匹配开展不同实施路径下的运营水平预测、现金流预测及投资回报分析；
（7）在全面分析宏观经济、市场供给与需求动态、市场特征和趋势基础上，出具符合酒店实际情况的最佳设计定位焕新实施方案；并协助编制项目相关汇报材料；
（8）协助进行相关战略合作方的引进、对接、沟通及招商谈判等；
（9）对上述项目实施方案及后续推进中可能存在的组织架构、人力资源、管理效率等重点难点问题进行梳理，并提出切实可行的解决建议。

3.项目预算

本项目采购预算为人民币490000元（含税），资金来源为企业自筹（企业年度预算资金）。