一、磋商项目基本内容1.采购人：西安交通###市学院2.项目名称：20学校门面房租赁经营项目3.项目地址#####路8715号4.项目编号：XJCZ********.项目概况：本项目为20学校门面房租赁经营项目。该项目具体采购内容如下：（1）标段一（文体用品及礼品店）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），限定的经营范围为文化用品、学习用品、体育用品、小礼品、饰品等的销售。（2）标段二（经营范围待定）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），经营范围不做限定，响应单位可根据学校多样化经营原则自主选择经营范围（不得与其他标段经营范围重复，一经确定不得更改）。（3）标段三（经营范围待定）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），经营范围不做限定，响应单位可根据学校多样化经营原则自主选择经营范围（不得与其他标段经营范围重复，一经确定不得更改）。（4）标段四（咖啡店）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），限定的经营范围为咖啡及冷饮现场制作（不得销售桶装和瓶装成品饮料、饮用水及糕点等小食品）。（5）标段五（打字复印店）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），限定的经营范围为打字及复印。（6）标段六（水果店）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），限定的经营范围为各种水果、干果的销售。（7）标段七（眼镜店）：位于学生食堂楼半地下广场（建筑面积********㎡），限定的经营范围为眼镜的配制及销售。（8）标段八（理发店）：位于浴室东侧一层（建筑面积********㎡），限定的经营范围为美发、理发。（9）标段九（驾校）：位于5号学生公寓楼一层东侧（建筑面积********㎡），限定的经营范围为考取机动车驾驶执照的报名咨询。（10）标段十（饮品店）：位于5号学生公寓楼一层（建筑面积********㎡），限定的经营范围为各类口味的奶茶、果茶、咖啡等饮品的现场制作（不得销售桶装和瓶装成品饮料、饮用水及糕点等小食品）。6.租赁经营期：租赁经营期为一年，自208月至2025年7月3。合同期满，经考核合格后，双方以商务谈判的形式决定是否续签（合同期满，经考核合格后可续签一年合同，最多续签两次）。7.租赁经营方式：以限定房屋用途、限定经营范围的方式对外租赁经营。学校只收取房屋租金（合同期内租期为12个月，租金按10个月计收）。8.本项目的租金响应报价采用设定下限控制价的形式进行，本次磋商项目的租金报价下限控制价为：（1）标段一：文体用品及礼品店的租金响应报价下限控制价为人民币140元/㎡·月。（2）标段二：租金响应报价下限控制价为人民币100元/㎡·月。（3）标段三：租金响应报价下限控制价为人民币100元/㎡·月。（4）标段四：咖啡店的租金响应报价下限控制价为人民币100元/㎡·月。（5）标段五：打字复印店的租金响应报价下限控制价为人民币100元/㎡·月。（6）标段六：水果店的租金响应报价下限控制价为人民币140元/㎡·月。（7）标段七：眼镜店的租金响应报价下限控制价为人民币80元/㎡·月。（8）标段八：理发店的租金响应报价下限控制价为人民币100元/㎡·月。（9）标段九：驾校租金响应报价下限控制价为人民币190元/㎡·月。（10）标段十：奶茶店租金响应报价下限控制价为人民币100元/㎡·月。注意：①凡低于以上“下限控制价”的响应报价，一律视为废标；②响应人可自主选择一个或两个标段报名并报价，但不得兼中两个标段；③一个响应人最多可以购买两个标段，多投或错投均视为无效响应。④标段二、标段三须明确经营范围，一经确定不得更改。二、响应人资格要求1.资质条件：（1）在中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人或个体经营户，且能提供合法有效的营业执照，注册资金不少于人民币伍万元整；（2）具有独立民事承担能力、良好的偿债能力、社会口碑较好的自然人也可以参与响应。如响应人为自然人的，成交后在与采购人签订合同前必须取得工商机关颁发的营业执照，其法人或注册人必须与成交人名称一致，且注册资金不得低于人民币伍万元整；如成交人在签订合同前无法出示与成交人名称一致的由工商机关颁发的营业执照，采购人有权终止其中标资格，并没收其响应保证金。2.业绩要求：近三年（2021年1月起至今）承担过同类项目业绩，提供业绩合同协议书（业绩的认定以业绩合同协议书签订为准）；3.履约能力要求（提供书面声明）：（1）响应人和响应人指定的项目负责人须具有经营相应规模的零售、经销服务的经历。（2）响应人近三年内在经营活动中不得存在下列情形之一：① 处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；② 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。4.其他要求：有丰富校园经营经验者优先。5.本次采购不接受联合体。6.符合法律、行政法规规定的其他条件。

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