一、招商项目清单及概况 本次司法招商涉及扬州金阳光控****公司****公司名下15处不动产和在建工程（详见下表），分布在江苏###市邗江区###市两地，现将具体情况分述如下：序号项目名称项目位置业态产权状态1力宝广场（金阳光购物广场）江苏###市邗江###路306号商业综合体全自持2中豪国际一期（金阳光帝业城）江苏#####路###路交叉口建###市场部分自持3中豪国际二期（仪征红星美凯龙）江苏#####路###路交叉口建###市场在建4中豪国际三期江苏#####路###路交叉口商业公寓办公在建5中豪国际四期（仪征万达广场）江苏#####路###路交叉口商业公寓办公在建6板桥源墅江苏###市新###路168号别墅在建7瓜洲生活广场江苏###市邗江###路###路交叉口乡镇商业综合体部分自持8得祥###市场江苏###市邗江###路119###市场及办公全自持9金都汇商务楼11-13F江苏###市邗江###路305号办公全自持10金都汇酒###市场江苏###市邗江###路371号商业部分自持11三力综合楼江苏###市邗江###路西侧商业办公全自持12百祥园会所江苏###市邗###路72号商业办公全自持13力宝公寓江苏###市邗江###路306号商业公寓办公部分自持14集元居别墅江苏###市新###街别墅部分自持15彩虹苑车库江苏###市邗江###路306号力宝广场西侧车库及车位全自持（一）力宝广场项目（金阳光购物广场）产权持有人：扬州金阳光控****公司。整体建筑面积：********.59㎡。自持建筑面积：********.59㎡。项目经营现状：商业综合体（百货），目前出租经营。主要抵押权人：苏州资****公司、中国华融资产管****公司****公司。项目投资优势：位###市西南商圈核心位置，毗邻万达广场，区位优势突出，常住人口密集，商业氛围浓厚。 力宝广场项目效果图（二）中豪国际一期项目（金阳光帝业城）产权持有人：扬州金亿##****公司。整体建筑面积：********.57㎡。自持建筑面积：********.61㎡。项目经营现状：建###市场，目前出租经营或空置。主要抵押权人：江苏省金陵##****公司、苏州资****公司。项目投资优势：2014年投运至今，已成###市域内最大的专###市场，具有较高的知名度。 中豪国际一期项目效果图（三）中豪国际二期项目（仪征红星美凯龙，在建）产权持有人：扬州金亿##****公司。整体建筑面积：********.82㎡。自持建筑面积：********.18㎡。项目经营现状：1-8#、13#楼为建###市场（合计********.31㎡），部分已销售；9-12#为商业公寓，已全部销售。目前，建###市场部分与红星美凯龙签有《委托**，已完成装修并启动试运营，入驻商户60%以上，1-8#为B馆，尚未完成装修。二期项目已通过共益借款方式推动续建整改，目前正在协调相关各方进行整体竣工验收。主要抵押权人：中国信达资产管****公司****公司。项目投资优势：合作红星美凯龙###市场知名度高。A馆已完成基础###市场稳健。 中豪国际二期项目效果图（四）中豪国际三期、四期项目（仪征万达广场，在建）产权持有人：扬州金亿##****公司。整体建筑面积：三期********.53㎡（地上面积********.34㎡,地下面积********.19㎡）、四期********.86㎡（地上面积********.74㎡,地下面积********.12㎡）。项目经营现状：三期项目主体为1-7#商业公寓，配建裙楼商业，楼层高度********，目前地库完成主体结构建筑面积约********万平方,地上完成主体结构建筑面积约********万平方。三期已销售面积为********.46㎡。四期项目主体为商业综合体，配建公寓办公，楼层高度********。地库部分已完主体结构建筑面积约********万平方，另外有约********万平方仅基础完成，垫层全部施工完成；地上部分已完主体结构建筑面积约********万平方，另外有万平支模完成，柱钢筋完成，梁板筋完成部分。四期项目均未启动销售。主要抵押权人：三期为苏州资****公司、江苏银****公司扬州分行；四期为中国信达资产管****公司****公司、中国华融资产管****公司****公司。项目投资优势：四期合作万达广场###市场知名度高。三期整体工程完成度较高，后续投入较小。三期四期具有联动投资优势。 中豪国际三期四期项目效果图（五）板桥源墅项目（在建）产权持有人：扬州金阳光控****公司。整体建筑面积：********㎡。项目经营现状：小区住宅为三层联排别墅，建筑主体结构为框架结构，户型为双拼及联排，小区共有87栋建筑，小区居住总户数为286户，容积率********，建筑密度35%，绿化率37%，总用地面积 ********.58㎡。工程分三期开发，一期建筑面积********.86㎡，25栋72户；二期建筑面积********.99㎡，43栋132户，其中含63#、9#配套用房；三期图纸建筑面积********.23㎡19栋82户，其中87#为传达室。目前该项目一期及二期大部已基本建设完成（其中9#配电房、63#物业用房尚未施工），三期项目尚未开始建设。另，项目周边租用300余亩农村土地作为配套用地，租赁合同尚在履行中。主要抵押权人：中国华融资产管理股份有限公****公司、南京银****公司扬州城南支行、江苏省金陵##****公司。项目投资优势：新建别墅项目稀缺，周边租用的大片土地可以进行灵活配套。 板桥源墅项目效果图（六）瓜州生活广场项目产权持有人：扬州金阳****公司。整体建筑面积：********.6㎡。自持建筑面积：********㎡。项目经营现状：乡镇商业综合体，自持部分出租经营。主要抵押权人：苏州资****公司。项目投资优势：项目位于瓜洲镇中心位置，系该地唯一的商业综合体。项目属地历史悠久，具备多元经营潜质。 瓜州生活广场效果图（七）得祥###市场项目产权持有人：扬州御祥物****公司。整体建筑面积：********㎡。自持建筑面积：********㎡。项目经营现状：项目主体为四层，整体出租经营。一层现业态###市场，二层至四层现业态为办公。主要抵押权人：南京银****公司扬州城南支行、苏州资****公司。项目投资优势：项目位于邗江区核心居住区域，常住人口众多，客源稳定。（八）其他项目1.金都汇商务楼11-13层，产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********㎡****公司办公使用，主要抵押权人###市英成科技小****公司###市邗江区德宝农村小****公司。2.金都汇酒###市场部分商铺，产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********㎡，现出租经营使用，主要抵押权人为苏州资****公司、中国信达资产管****公司****公司。3.三力综合楼1-4层，产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********㎡，现出租经营使用，主要抵押权人为苏州资****公司、中国信达资产管****公司****公司。4.百祥园会所，产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********㎡，现出租经营使用，主要抵押权人为南京银****公司扬州城南支行、中国信达资产管****公司****公司。5.力宝公寓，产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********.98㎡，现出租经营使用，主要抵押权人为南京银****公司扬州城南支行、苏州资****公司、江苏银****公司扬州邗江支行。6.集元居别墅，产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********㎡，现为空置，主要抵押权人为江苏长江商业银****公司、江苏长江商业银****公司扬州分行、江苏省金陵##****公司。7.彩虹苑车库（地下车位），产权人为扬州金阳光控****公司，自持产权面积为********㎡，现为空置，无抵押信息。以上项目的详细情况，以产权调档信息及审计、评估、造价等第三方机构出具的报告为准，但有关报告与实际情况不符的，仍以现状为准。二、项目投资优势通过破产程序“编程”式的重整模式会使常规视角看来债务缠身满目疮痍的企业由司法程序“过滤”地更加干净利索，甚至对或有负债的规模也更加具有可预见性。（一）破产保护手段孵化托底破产程序本质上是“拉手刹”式的大和解，破产期间除了符合条件的有财产担保债权外，任何债权人都没有“吃小灶”的可能，针对破产企业的所有执行程序都被中止，查封冻结等保全措施都会被解除，有关破产企业的诉讼和仲裁等司法程序在管理人接管前都会被中止，也排斥破产期间新增诉讼的可能，这使得所有债权人只能选择向管理人申报债权。而破产企业存量资产的清算价值是实现所有债权人公平受偿的现实条件，破产重整程序中仅要求投资人提供的条件优于清算条件下普通债权人所享受的清偿条件，破产和解则更强调债权人会议的自决性，亦未设置和解条件门槛，这就决定了破产投资可以“花小钱、办大事”，同时也使破产期间未申报的或有债权具有了可预测性。另外，破产保护措施所起到的蓄水养鱼的功能，在债务人具备重整和和解价值时，一般不会被轻易打破。可以说，不论是破产企业还是投资人想要的保护措施，在破产程序的工具箱中应有尽有，而所有这些破产保护措施都可能为重整和和解成功后的破产企业和投资人充分利用，可以使困境企业恢复到“货出得去，钱进得来”的活跃状态。（二）府院联动提供政策保障重整投资的政策保障一直是投资人关注的重点，不论是招商引资等优惠政策的适用，还是遗留问题一事一策的处理，都需要花费大量的和精力进行沟通推动。鉴于本案在项目属地的重大影响，邗江区政府牵头****局、发****局****局****局、不动产中心****局、消防大队等职能部门及第三方中介机构组成的清算组负责具体清算事务，并已经法院指定为本案管理人。同时，考虑案涉项目横跨邗江区###市两地的客观情况，邗江区政府在项目启动初期即函###市政府成立职能对应的沟通小组进行衔接。目前，府院联动管道运行通畅，可以为投资人提供有力的政策保障和支持。（三）项目本###市场竞争优势项目本身的价值才是投资人关心的核心要素，不能用进入破产程序就否定破产企业本身所从事的主营业务价值，这是因为当前状态下有很大一部分企业并非是因为主营###市场淘汰才进入破产的，更多的是被实际控制人无限制扩张多重担保等行为拖累至困境的。投资环境方面，扬州地处长三角经济圈和###市圈，地处江苏中部，人口460万，城区人口240万。2021年2693家规模以上工业企业完成国内总产值********亿元，同比增长********%，位于全国第37位，人均国内生产总值********元，超过江苏省平均水平。截至止2022年7月###市新建住宅挂牌均价为********元每平方米，邗江区新建住宅挂牌均价为********元每平方米###市新建住宅挂牌均价为********元每平方米。就本次招商项目而言，存量项目主要集中###市主城区邗江区，工业产能###市场潜力巨大，其中力宝广场项目毗邻邗江万达广场，已形成扬州西南区商业中心；在建项目则集中###市北大门曹山地块，###市主要交通干线接驳点，地理位置优越，###市规划和产业集中政策的逐步落实，该区域有望成为新的商业中心，发展潜力巨大。

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