一、项目基本情况 （一）资产名称：云星村云桥头村民###路 383号地块(原云桥头###市场） ； （二）资产类型：土地 ； （三）资产地址###市####街###路383号土地(原云桥头###市场） ； （四）交易面积：占地约 3200平方米(其中：空地为2600平方米，机械停车位位置占地为600平方米，机械停车位不在本次投标范围内，投标后由现时使用方处理或拆除）； （五）项目经营用途：临时停车及其它商业性质使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。该土地现为临时停车土地使用（并保证场地内机械停车位不少于150个），竞得方必须自行向规划部门核实可使用用途，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。竞得方使用前应依法自行办理相关审批手续（包括但不限于：工商、税务、环保、消防、水电申报等），若竞得方违法使用土地，出现图斑或u201c两违u201d等，一切责任及风险由竞得方自行承担。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号：集体建设用地 权属证号码：粤（201###市不动产权第********号 ；（本项目仅为证内用地的一部分，非全部） （不动产权证号：粤（2016###市不动产权第********号 （土地为证内组成部分），土地面积约为3200㎡。该土地上暂无地上建筑物亦无办理建设规划许可证（该土地上现有的机械停车位除外）。该土地的产权情况与旁边的云星商业大厦为同一土地证，不动产权证号：粤（2016###市不动产权第********号。） 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：至2043年10月3止(具体开始以签订合同为准）； （九）免租期：无； （十）交易底价：********元 /月（含税）； （十一）递增方式:租金第一至第三年不变，从第四年起在上一年的基础上每年递增 3% ； （十二）交易保证金：******** 元 （大写：伍拾万元）； （十三）合同履约保证金：********元 （大写：伍拾万元 ）； （十四）交易方式：现场举牌竞投租金。每次举牌递增1000元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、竞得方在公示结束后，签定合同前一次性向出租方缴交基础设施维护费********.00元（不含税）（大写：伍拾万元 ），只开###市番禺区农村集体经济组织收款收据，基础设施维护费又称赞助费，是竞投关系的费用，竞得方确认该费用是租赁合同签署前的独立的赠予法律关系，是竞得方不可撤销、不可变更的赠予承诺，且在完成交付/抵扣后即履行完毕。该费用无论何种情形下都不予退回，竞得方无权再以任何理由主张退还或其他补偿。竞得方确认已充分考虑了本次竞投经营收益、经营风险。 2、租金，开具对象只针对合同竞得方，只开具广东增值税普通发票，（内容为承包款、综合管理费；如果乙方需要开具其他发票时，所需缴纳的税金全部由竞得方承担），每月缴交一次，在每月期 前支付当月租金。 3、交易保证金在成功竞投后，转为合同履约保证金。 4、竞得方在公示结束后，签定合同前一次性支付当月租金给项目出租方（甲方）。 5、鉴于本场地主要用于临时停车用途，为保证本场地的有效使用，竞得方承诺在签订合同之日起两年内安装完成不少于150个机械停车位（符合国家及当地的质量标准），否则属根本违约。如竞得方违约的，则合同履约保证金全部归出租方（甲方）所有，出租方终止合同处理。竞得方承诺在合同期满时，场地内的所有机械停车位（不少于150个）无偿归属甲方所有，乙方需保障质量合格及保证可正常运作，否则甲方有权按照根本违约处理，合同履约保证金全部归甲方所有，并有权追究相关维修维护费用。 6、该地块是已硬底化，并且是独立场地，租赁后由竞得方自行收费与甲方无关，另外该地块已###市湛****公司测量，测量报告上已有明确的四至情况。（详见测量报告） 7、在合同执行过程中遇不可抗力或上级政府部门因公共建设需要，征用竞得方租用土地，致使不能继续履行本合同时，竞得方应无条件服从，双方互不承担违约责任。合同终止，政府征收的补偿，土地使用权的补偿归云星云桥头村所有，地上物及设施等及经营补偿按如下约定分配: （1）在首二年内征收的，其补偿全部归竞得方; （2）在余下18年租赁期内征收的，按竞得方实际使用年限的比例分摊，例如:在该18年的第一年内征收的，则云星云桥头村占1/18，竞得方占17/18;第二年征收的，云星云桥头村方占2/18，竞得方占16/18，分摊比例依此类推。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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