二、根据《丽水市工程建设项目招标投标管理办法》和《丽水市勘察设计类、监理、设备采购类项目“评定分离”招标评标操作细则》规定，并结合项目的实际，本项目采用“评定分离”的方法确定中标单位。
三、项目概况
项目概况：项目位于浙江丽水市迎宾路与南二路交叉口西北侧。项目总用地面积96505平方米，总建筑面积约为30.4万平方米，地上建筑面积约为21.23万平方米，地下建筑面积约为9.18万平方米，要求配建面积不少于6万平方米与该小区商品房同品质的安置房，地上建筑容积率：2.1-2.2，其中商业建筑面积2000—3000平方米，最终以相关审批部门审批为准。
四、招标范围
本次项目代建代销的招标范围：本项目除征地拆迁、监理、审计、工程勘察外，按照国家相关规范、程序负责前期工作，办理前期与项目相关的所有手续；勘察管理；设计管理；招标管理；工程管理；工程设备、材料管理；小区配套工程的管理；大市政配套工程的管理；前期物业管理；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量保修期结束；负责商品房营销的实施及管理；负责办理不动产权证以及房产交付等，直至完成项目竣工备案、工程竣工结算、工程质保期内管理等工作。
1、前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续。
2、实施本项目设计内容的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、提出并督促落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。
3、负责前期资料及流程的办理工作，包括水保（含过程监测及验收）、环评、社会风险评估、建筑设计方案、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证等全过程报建报批工作，本项目根据《丽水市工程开采砂石“三量”管理实施（细则）》（丽砂管【2023】7号）文件中涉及的相关工作。协助招标人开展专业配套（临时用水、临时用电、燃气工程、数字电视、光纤入户、电力工程、自来水、一户一表等）工程及生活水电表的申请和过户、施工、备案等一切相关资料及流程的办理工作。
4、实施本项目施工图预算工作的管理：包括与设计单位与施工图预算编制单位（施工单位）进行沟通与衔接，控制整体施工图预算编制进度、质量、落实品牌询价工作、实现施工图预算进度管理目标。
5、负责建设期相关检测等委托及办理工作：包括负责桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、全过程测绘、节能评估、交通评估、土壤污染源检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV 检测（包含雨污水管道）、矿产资源评估利用实施方案、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容。
6、实施本工程建设的管理：
（1）对本项目所涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程的施工建设实施全过程管控等，负责监督施工单位按照设计图纸、国家规范等实施建设；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制，实现工程管理目标。
（2）编制年度资金计划，每月投资进度、下月用款计划上报招标人。
（3）协助招标人组织工程设计、监理、施工（或工程总承包）、材料设备、物业等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位。
7、商品房营销：
（1）对本项目房产市场定位进行策划并制定销售目标和营销计划，对项目的策划、推广、销售过程进行全面实施与管理，实现营销管理目标。
（2）对项目样板房的设计及装修进行管理，要求样板房不少于3种户型，户型及装修方案、预算须经招标人审核；销售展示中心及周边景观配套的设置及装修管理（含沙盘、设备、硬装、软装），装修方案及预算需经招标人审核，建设地点由投标单位自行考虑。
（3）房产销售价格备案前需经招标人审核后方可上报；重要节点和节假日均须组织销售活动，活动方案须报招标人审核。
（4）房地产品牌输出：将房地产品牌（含商标）用于本项目宣传、推广、冠名、营销等所有用于本项目的品牌使用权。
8、后期管理:
（1）负责组织项目的各项验收工作。
（2）负责项目建设资料的收集、整理、归档及移交档案馆工作。
（3）将完整的结算资料递交招标人并配合审计单位完成工程竣工结算审计工作。
（4）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，办理到户不动产权证、协助完成工程竣工决算审计等工作。
（5）工程质量保修期内的管理：在规定的保修期限和保修范围内，承担物业保修的管理协调责任、负责与相关责任主体联系，协调处理保修、返修及费用事宜，并及时妥善处理好过程中的各类投诉。
（6）配合物业管理单位组织前期的物业管理。
（7）负责交房工作。
五、服务期要求
1、前期阶段：以发包人要求为准。
2、办理到户不动产权证：竣工验收备案后6历天。
3、“案场”物业服务周期：从售楼处交付给乙方之日起至项目最后一次集中交付次月为止。
4、营销管理服务周期要求：商品房去化率达到80%且完成最后一次集中交付止或整体工程竣工验收备案之日起18个月止。
5、代建服务期：自合同签订之日起至完成工程竣工验收备案、不动产权证办理、竣工结算及缺陷责任期满之日止。
五、质量要求
1、施工质量要求：合格。
2、安全文明施工要求：确保丽水市安全文明标化工地，争创浙江省建筑安全文明标准化工地。
3、营销管理目标：商品房去化率达到80%。
六、投标人资格要求
（一）投标人：
投标人须具备的资质：房地产开发二级及以上资质。
（二）拟派项目负责人：
拟派项目负责人须具备的资格：具有建筑专业一级注册建造师执业资格或高级工程师及以上职称。
（三）其他：
1、投标人及其拟派项目负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；
2、投标人及其拟派项目负责人自2021年1月起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；
3、投标人及其拟派项目负责人自2021年1月起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。
4、本次招标不接受联合体投标。
七、招标文件的获取
7.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。
7.2 206月  日起注册后查看下载。
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