一、项目基本情况 （一）资产名###路低涌村段26号厂房； （二）资产类型：物业、空地； （三）资产地址：番禺区石###路低涌村段26号 ； （四）交易面积：总占地面积********平方米（其中建筑物占地面积********平方米，空地占地面积********平方米），总建筑面积********平方米。（###路低涌村段26号物业厂房建筑物及空地结构明细表） （五）项目经营用途：工业厂房或仓储，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：¨有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：¨有证 √无证； 3.其他：粤（2016###市不动产权第********号（交易的租赁物为证内的组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：9年； （九）免租期：无； （十）交易底价：52,000元/宗/月(含税) （十一）递增方式:每三年递增10%； （十二）交易保证金：300,000元（大写：叁拾万元整）； （十三）合同履约保证金：以竞得价为计算标准的半年租金。竞得人交纳的交易保证金￥300,000元（大写:叁拾万元整）自动转为合同履约保证金，竞得人并应在签订本合同当天补齐差额。 （十四）交易方式：现场举牌竞投方式；每次叫价增幅为3,000元/宗/月的整倍数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、租金含税，出租方向承租方收取租金时开具合法发票，所产生税费由出租方承担。 2、该物业厂房建筑物仅有集体土地所有证，出租方按照现状交付承租方使用，承租方不能以建筑物未办理报建、土地规划用途对承租方的用途不适用，或不能在承租方预定的内领取营业执照为由，提出降低租金标准或者要求出租方承担违约责任。 3、水电负荷及交付标准：用电负荷、消防和生活用水按现状交付使用，电费、水费及维护保养等费用由承租方负责支付。在租期内水电负荷如再增容必须以出租方名义办理，出租方配合承租方到相关部门办理，但办理费用及日常使用产生的一切费用由承租方支付。 4、竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金，如交易保证金不足以抵扣合同履约保证金的，在签订合同当天补齐差额，如交易保证金抵扣合同履约保证金后还有多出部分，多出部分抵扣首年部分租金。 5、租赁期内，承租方不得将租赁物出卖、抵押给第三方；承租方若将本合同权益转让给第三方，承租方必须征得出租方书面同意后才能转让，承租方须配合出租方办理合同乙方变更的相关手续，承租方须向出租方交纳5000元作为变更合同乙方的手续费，并且因变更合同乙方而产生的其他一切费用由承租方承担。承租方未经出租方书面同意转租、合同权益转让给第三方的视作承租方根本性违约，承租方承担违约责任。转租手续费由承租方缴纳，承租方转租他人产生的纠纷与出租方无关。承租方对因转租而产生的税金、其他应付费用，由承租方负责。 6、在租赁期限内，承租方负责购买租赁物内承租方的财产及其它必要的保险（包括责任****公司对承租方财产的理赔款归承****公司对租赁物支付的理赔款归出租方，但承租方须对租赁物修复，并须经出租方验收合格，否则视为承租方违约处理。若承租方未购买上述保险或购买保险额度不足，由此而产生的所有赔偿及责任由承租方承担。 7、承租方已明确知悉租赁的厂房没有相应的建设工程规划许可证和产权证照，如本合同因出租物没有办理建设工程规划许可证或产权证照等原因而无效的，承租方不得因为合同无效而要求出租方作出任何赔偿或补偿。承租方在经营期间应自行办理相关证照，出租方协助承租方出具办理所需的证明，若无法办理的，承租方应自行承担相应的风险、后果，不得要求出租方作出任何赔偿或补偿。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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