一、项目基本情况 （一）资产名称：文###街十一巷7号物业； （二）资产类型：物业（商铺）； （三）资产地址：石碁镇文边村文###街十一巷7号 （四）交易面积：该物业占地面积为：********平方米，用地面积为********平方米（含走廊），建筑面积为********平方米（二栋二层半建筑物）； （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□有证 √无证； 2.建设工程规划许可证：□有证 √无证； 3.其他：粤（2023###市不动产权第********号（土地所有权证，本项目为证内组成部分） （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年； （九）免租期：60天（以签订合同起始日开始计算）； （十）交易底价：30元/平方米/月；（含税，按建筑面积计算） （十一）综合服务费（包含物业管理费、生活垃圾处理费等）：600元/月（免租期内不收取综合服务费），工业垃圾由承租者自行处理； （十二）递增方式:租金和综合服务费每三年为一个租金递增周期，每一次租金递增幅度为上一期的10% ； （十三）交易保证金：50万元整 （大写：伍拾万元整）；竞得人缴纳的交易保证金在签订合同当天自动转为合同履约保证金，竞得人并应在签订本合同当天补齐差额。 （十四）合同履约保证金：50万元整 （大写：伍拾万元整）； （十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增2元/平方米/月或其整数倍。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）其他说明： 1、本项目的租金及综合服务费从租赁合同约定免租期满之日起开始收取。租金及综合服务费按月收取，每月1前交当月租金及综合服务费，以银行转账方式交付。承租方逾期向出租方支付租金的，承租方每逾期一日应按当月租金总额的1%向出租方支付违约金至拖欠的款项（包括违约金）全部付清之日为止。若承租方连续逾期30天没有缴齐租金的，视为承租方根本违约，出租方有权解除本合同并收回经营权，承租方所交合同履约保证金及当月已缴的租金不予退回。承租方承担由此产生的损失和责任。 2、租金含税，出租方向承租方收取租金时必须开具普通发票，税项类别为租金，所产生的税费由出租方承担。 3、合同期内若承租方需变更合同主体的，必须经出租方书面同意并缴纳变更费用10万元。承租方不得转租、分租该租赁物，不得将租赁物委托**抵偿债务；否则作违约处理，出租方有权解除合同，收回租赁物，没收合同履约保证金并追缴所有产生的损失。 4、该物业没有相应的建设工程规划许可证和产权证照，如本合同因本物业没有办理建设工程规划许可证或产权证照等原因而无效的，承租方不得因为合同无效而要求出租方作出任何赔偿或补偿。 5、承租方同意按租赁物现状租赁，并已知晓该租赁物的所有现状（包括证照瑕疵及门窗损坏情况），不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。出租方按租赁物的现有状交付给承租方使用。 6、合同期满终止或合同解除的，承租方不得随意拆除权属出租方之不动产，承租方自行装修、增置的设施，除去活动的设施及器具承租方可自行搬走外，所有入墙、入地的固定设施、以及墙面、天花、地面的装修无偿归出租方所有，承租方不得拆除、损坏。承租方擅自拆除或损坏上述入墙、入地设施的，须承担赔偿责任。如承租方的装修、增置设施不利于出租方的下一次出租，出租方有权要求承租方恢复出租交付时的原状。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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