我司将在近期组织复地济南中央商务区B4三组团及B5二三组团精装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地济南中央商务区B4三组团及B5二三组团
2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，华阳路以东，茂陵二号路以西
3、项目简介：复地济南中央商务区B4地块，共6栋住宅、1栋配套公建、1栋商业、1个地下车库，总建筑面积58,097㎡，其中地上建筑面积45,023㎡，地下建筑面积13,074㎡。
复地济南中央商务区B5地块，共5栋住宅、1栋配套公建、1栋商业、1个地下车库，总建筑面积62,880㎡，其中地上建筑面积47,764㎡，地下建筑面积15,116㎡。
本次招标为复地济南中央商务区B4地块三组团及B5地块二三组团精装修工程，具体楼栋为B5-6#7#及B4-6#，建筑面积：31,350.85㎡。
4、招标范围：图纸范围内住宅全装修工程（含公区及室内），具体如下：地面工程、墙面工程、天棚工程、乙供材供货安装工程、甲供材（墙地砖、壁纸、灯具、洁具、卫浴五金、厨电、开关面板等）安装工程、甲分包工程（木地板、户内门、橱柜、收纳系统制作安装等）的配合、大堂、电梯前室及其他公共区域装修工程等招标文件及施工图纸(包括但不限于精装修图纸、建筑图纸、钢结构图纸等)内约定的内容。具体以招标文件为准。
5、标段划分及中标原则；本次招标内容划分标段为1个标段。
中标原则：最低价中标。先投技术标，技术标合格者进入商务标；商务标原则上两轮定标，最后一轮最低价者中标。
6、工期要求： B5-7#暂定207月3至2025年1月2；
B4-6#暂定208月3至2025年4月3；
B5-6#暂定208月3至2025年4月3，
具体开工以甲方通知为准（暂定工期，最终以招标文件为准）。
7、付款方式：（1） 无预付款；
（2） 每月按该月已完合格工程审核确定值的 70%；
（3） 本期工程竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）80%；
（4） 结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的 95%；
（5） 质保期满后支付质保金（结算价的 5%）。
（6）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。
（7）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（8）若采用保理支付方式，承包人应接受并按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。
（9）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
（10）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装饰设计乙级、建筑装修装饰工程专业承包工一级；
2、注册资本金要求：人民币1500万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年内同类工程业绩2个及以上（至少一个在山东区域）。至少有1个项目已通过竣工验收，可接受招标人考察。（同类工程业绩说明：指投标人独立承接过住宅类户内精装修施工工程、且户内精装修合同金额不少2100万或建筑面积不少于22000㎡的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等。）；
4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按10万元/次处理；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理自公告发布日往前五年承接过同类工程业绩2个，且至少一个住宅批量精装交付业绩；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过住宅类户内精装修施工工程、且户内精装修合同金额不少2100万或建筑面积不少于22000㎡的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等。
四、报名截止为：206月223时59分；

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