一、招标条件本招标项目国宏智能装备科技产业社区、国宏科创产业社区基础物业服务项目，已由相关部门批准，项目业主为洛阳国宏园区产业运****公司，**为东虹建设工程招****公司，现对该项目进行公开招标。欢迎符合条件的投标人参加投标。二、项目概况与招标范围1、招标项目名称：国宏智能装备科技产业社区、国宏科创产业社区基础物业服务项目；2、项目编号：洛直工服招标（2024)0268号；3、资金来源：中标单位自筹；4、服务地点###市伊滨区、涧西区；5、项目概况：国宏智能装备科技产业社区项目位于伊滨区中心城区中轴线旁，总占地583亩，已建成投用面积********万㎡，包括8栋总建筑面积********万㎡的工业化重装厂房、6栋********万㎡的智能化三层厂房、以及总建筑面积********万㎡的科研办公楼、配套专家公寓、员工宿舍、员工餐厅、活动中心、菜鸟驿站、便利店等多功能设施。国宏科创产业社区位###路###路交叉口，项目占地********亩，其中商业配套********万平方米（1-4层），写字楼********万平方米（5-23层），地上及地下停车位239个。6、标段划分：本项目共划分为1个标段。7、招标范围：本项目为国宏智能装备科技产业社区（伊滨区）、国宏科创产业社区（涧西区）基础物业服务项目，中标单位须负责园区及社区的日常基础物业服务。服务内容包括但不限于环境卫生管理、园区日常管理与维修养护（包含但不限于房屋###路、围墙等）、设备日常管理与维修维护（含供电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统等）、绿化管理养护、车辆停放及场地管理、安防、保安和秩序维护管理、租金催缴等工作。洛阳国宏园区产业运****公司将园区内部分经营性资产（经营性资产内容详见招标文件发包人要求）的经营权授予中标人，中标人须自收自支、自负盈亏。洛阳国宏园区产业运****公司及相关部门在服务期内对中标人运营进行监管（具体要求详见招标文件）。8、运营模式：（1）洛阳国宏园区产业运****公司作为项目实施机构，经公开招标方式选择中标人进行本项目的运营及经营单位，中标单位须负责对园区及社区的日常基础物业服务；此外洛阳国宏园区产业运****公司将国宏智能装备科技产业社区（伊滨区）及国宏科创产业社区（涧西区）部分经营性资产的经营权授予中标人，中标人获得项目经营权；（2）在项目经营期内，中标人负责本项目范围内的运营和经营工作，中标人通过向入驻用户收费收回成本并获得合理回报，并向洛阳国宏园区产业运****公司按招标文件及双方签订的合同约定进行分成；（3）洛阳国宏园区产业运****公司及相关部门须在运营期内对中标人运营进行监管；（4）为保证项目良好经营和中标人利益，中标人可在招商、运营、技术、资源等方面提出合理要求，获得招标人书面同意后方可实施。9、运营期限：自合同签订之日起5年（第一阶段合同签订运营期限为三年，根据中标人服务质量，招标人可选择第二阶段是否与中标人续签后两年服务合同）。10、质量要求：符合国家、行业、地方政府有关法律法规及技术规范要求。

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