金融岛站周边一体化开发项目精装修设计 招标公告

1 . 招标条件

本招标项目金融岛站周边一体化开发项目已由河北雄安新区管理委员会改革发展局以《关于开展金融岛站周边一体化开发项目前期工作的函》（雄安改发（前期）〔 2024〕17号） 批准建设，项目业主为雄安雄商金融岛发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% ，资金落实情况为已落实，招标人为雄安雄商金融岛发展有限公司，项目已具备招标条件，现对金融岛站周边一体化开发项目精装修设计进行公开招标。

2 . 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：

河北雄安新区。

2.2主要建设内容及规模：

金融岛站周边一体化开发项目位于雄安新区启动区，处在金融岛中心区域。该项目围绕金融岛站投资、建设、运营，该站为京雄快线与普线M1 、M2 、M5 线四线换乘的枢纽车站，形成四站一体及南北两核心的站城一体化导向布局，旨在打造金融岛片区具有雄安特色的TOD 项目，将起到承载城市功能串联的核心作用。

金融岛站周边一体化开发项目包含7 个地块，宗地面积为206 亩（其中6 个经营性地块：分别为A 地块（E03-03-10 ）、B 地块（E03-03-14 ）、C 地块（E03-07-03 ）、D 地块（E03-07-05 ）、E 地块（E03-08-01 ）、F 地块（E03-08-02 ），开发用地面积约168 亩），总建筑面积约75.79 万平方米（其中地上约54.29 万平方米，地下约21.5 万平方米），共有14 栋单体建筑，其中办公12 栋，集中街区商业1 栋，公寓1 栋（公寓约414 间），以及地下通廊、轨道厅台、交通枢纽、市政配套等。精装修面积约12.48 万平方米；包含: 超甲办公、甲级办公、公寓、城市通廊、公交换乘中心办公室等业态。精装 修 工程投资额约3.75 亿元。

2.3项目投资估算：

项目总投资约97.2 亿元。

本项目合同估算价为：1090 万元。本项目共划分2 个标段，其中，标段一合同估算价为：730 万元；标段二合同估算价为：360 万元。

2.4招标范围：

标段一

办公、城市通廊、公交换乘中心办公室部分：

1 ）设计范围包括但不限于：地上大堂、客用电梯前室、走廊、卫生间( 含母婴室) ；地下大堂、走廊、电梯前室、电梯轿厢、落客区、卫生间( 含母婴室) 等公共空间。城市通廊部分、公交换乘中心办公室等。

2 ）专项设计，包括但不限于：软装专项设计( 家具、灯具、地毯、窗帘等) 、照明专项设计、二次机电专项设计、艺术品专项设计、标识导视系统专项设计（含智能化导向系统）。

标段二

公寓部分：

1 ）公寓精装修功能区主要分为公共区域和室内区域两部分，公区部分主要包括首层入户大堂、地下车库入户大堂、电梯厅、电梯轿厢、标准层走廊等，室内部分主要包括玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等。（详精装修范围示意图文件）。

2 ）专项设计，包括但不限于：软装专项设计( 家具、灯具、地毯、窗帘等) 、照明专项设计、二次机电专项设计、艺术品专项设计、标识导视系统专项设计（含智能化导向系统）。

注：标段一、二的精装修范围、面积、套型种类等数据以最终业主及相关审查机构确认为准。

2.5服务要求

（1）满足招标人设计任务书要求；

（2） 设计成果符合中国现行规范要求，设计深度满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 版）的文件编制要求。

2.6服务期限：

自合同签订之日起至竣工验收之日止 ，具体开始以招标人指示为准。 其中设计周期（指从合同签订之日起到完成设计之日止）暂定为165 日历天，具体设计阶段的设计期限，详见发包人要求（此节点为暂定节点，最终节点以招标人时限要求为准）。

2.7标段划分：本项目共划分 2 个标段，各投标单位兼投不兼中，投标人可以在本项目中同时参与2 个标段的投标，但最多只能中标1 个标段。在评标阶段，评标委员会将按照各标段最高限价由大到小的顺序进行评审，若投标人在前面标段被推荐为第一中标候选人，则在后续标段中仅正常进行商务、技术、报价的得分计算及排名，但不再被推荐为中标候选人，中标候选人按名次顺序递补推荐。

标段一：办公、城市通廊、公交换乘中心办公室部分，精装修面积约89980.52 ㎡，投资估算约2.35 亿元。

标段二：公寓部分，精装修面积约34861 ㎡，投资估算约1.4 亿元。

3 . 投标人资格要求

（1）资质最低要求：

①具有独立的法人资格，能够独立承担法律责任。

②具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

（2）业绩最低要求：

标段一：近 5 年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订日期为准）在中华人民共和国境内具有 1 个办公建筑（建筑面积 5 万平米或精装修设计面积 1 万平米及以上）的精装修方案至施工图设计业绩。

标段二：近 5 年内（从招标公告发布之日起倒算，以合同签订日期为准）在中华人民共和国境内具有 1 个酒店或公寓式旅馆建筑（注：公寓式旅馆为《旅馆建筑设计规范 JGJ 62-2014 》 2.0.4 条公寓式旅馆 apartment hotel 客房内附设有厨房或操作间、卫生间、储藏空间，适合客人较长居住的旅馆建筑）的精装修方案至施工图设计业绩，其中酒店或公寓式旅馆建筑精装修面积不小于 2 万平米或客房数量不少于 200 间。

注：若本项目投标人所附业绩为勘察设计业绩或工程总承包业绩或其他业绩中投标人单独完成的部分满足招标文件业绩最低要求的，视为该项目业绩满足要求，可作为资格审查或加分业绩。同一项目（以立项文件为准）不同阶段或分标段签订的合同，满足招标文件业绩最低要求的合同业绩可以累计计算。

（3）设计负责人最低要求：

标段一： 1 人，具有高级及以上职称证书，且具有 10 年及以上工作经验。需提供设计负责人在所在投标单位一年及以上的社保证明。

标段二： 1 人，具有高级及以上职称证书，且具有 10 年及以上工作经验。需提供设计负责人在所在投标单位一年及以上的社保证明。

注：设计负责人的工作经验年限以毕业（学历）证书颁发为准进行计算，若提供多个毕业（学历）证书，以最近证书颁发为准进行计算。

（4）信誉要求：

① 本项目对被雄安新区   /  机构评为严重失信企业且正处在信用评价结果公示期内的投标人   不采用 （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

② 本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）曾被本项目招标人评价为履约不合格的投标人    不采用     （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

③ 本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人   采用      （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

④ 本项目对近3年内（从提交投标文件截止之日起倒算）受到雄安新区政府有关部门警告、罚款等行政处罚，达到    /  次或累计罚款   /  元的投标人    不采用     （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式；

⑤ 本项目对因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受雄安新区政府有关部门立案调查的投标人     不采用    （ 采用 或不 采用 ） 否决性惩戒方式。

（5）不得存在下述法律法规禁止的情形：

a.投标人 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b.投标人 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

d.投标人 与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

e.投标人 为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；

f.投标人 为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；

g.投标人 与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h.投标人 与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

i.投标人 被依法暂停或者取消雄安新区投标资格；

j.投标人 被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k.投标人 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l.投标人 在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算） 有骗取中标或严重违约或 重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

m.投标人 被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n.投标人 被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；

o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的设计负责人有行贿犯罪行为；

p. 近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q.投标人 因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r. 投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站严重拖欠农民工工资失信主体的为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；

t.被本项目招标人或招标人上级单位评价为履约不合格且在限制投标期内的或被本项目招标人或招标人上级单位纳入严重失信名单的（上述招标公告第3条“信誉要求”第②项修改为本条）；

u.投标人被列入黑名单或失信联合惩戒被执行人且在有效期；

v.投标人以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

w.投标人被雄安新区相关部门列入河北雄安新区工程建设项目招标投标领域“严重失信主体名单”且在限制投标期内的；

x.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）,行政处罚决定或最终法律文书中需明确定性为“骗取中标”或“严重违约”或“重大设计质量”问题，否则不视为具有前述情形）（上述招标公告第3条“ 不得存在下述法律法规禁止的情形 ”第L项修改为本条）；

y.在雄安新区招标范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未被调查结束的（上述招标公告第3条“信誉要求”第⑤项修改为本条）。

z.投标人为电子招标投标交易平台的运营机构，以及与该机构有控股或者管理关系可能影响招标公正性的单位和个人。

A.投标人为本项目的勘察单位、设计单位、施工图第三方审图服务单位、设计优化咨询服务单位及与其有任何隶属关系或其他利害关系的单位。

B.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以投标文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚为准，处罚日期以投标文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚决定日期为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”p项修改为本条）。

C.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内。（本条以投标文件递交截止当日查询的“信用中国”网站“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”的为准）（上述招标公告“不得存在下述法律法规禁止的情形”r项修改为本条）。

D. 以上 t 、 u 、 v 、 w 、 x 、 y 、 A 、 B 、 C 与“信誉要求”不一致的，以 t 、 u 、 v 、 w 、 x 、 y 、 A 、 B 、 C 条要求为准。

上述法律法规禁止情形的评审方式为公开承诺制，接受社会监督。若发现存在上述法律法规禁止的情形， 投标人或者其他利害关系人在严格遵守 “ 谁主张、谁举证 ” 原则的前提下可通过 “ 交易平台 ” 在 “ 投诉与答复 ” 菜单中采用数字 CA 证书以加盖单位电子印章的数据电文形式 向投标人须知前附表规定的行政监督部门投诉。

（6）本次招标   接受  （接受或不接受）联合体投标。

①组成联合体的成员总数（含牵头人）不超过2家，联合体各方需在联合体协议书中明确各自分工，联合体牵头人需为境内企业且须负责施工图设计；

②根据《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法（试行）》规定，联合体各方资质及业绩按照联合体各方资质等级最低的认定其资质及业绩；

③联合体各方资质等级相同的，投标人资格要求业绩项以联合体牵头人提供业绩进行认定；

④由联合体牵头人委派设计负责人为本项目的项目负责人；联合体成员中有境外企业的，需能够独立承担法律责任且具有所在国政府主管部门核发的企业注册登记证明及所在国政府主管部门或者有关行业组织核发的设计许可证明。港澳台企业的资格要求参照境外企业资格要求的规定；

⑤联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本标段中的投标，否则各相关投标均无效；

⑥联合体各成员均须满足招标公告第3条“信誉要求”、“不得存在下述法律法规禁止的情形”项要求。

（7）技术成果经济补偿：   不补偿    （补偿或不补偿）

（8）其他要求： /

各投标人对多个标段提出投标时，最多允许中标   1  （具体数量）个标段(适用于分标段的招标项目)。

4 . 评标办法

本次招标采用综合评估法。

5 . 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 6 月 8 日 00 时 00 分 00 秒至 2024 年 7 月 8 日 8 时 59 分 00 秒（北京，下同）下载招标文件。

6 . 投标文件的递交

投标文件递交的截止（投标截止，下同）为 2024 年 7 月 8 日 9 时 00 分 00 秒 ……

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