一、项目基本情况 （一）资产名称：B幢商铺 （该名称只用作管理使用，实际以现状为准) ； （二）资产类型：商铺； （三）资产地址###市番###街小罗###街1号； （四）交易面积：占地总面积1250平方米，建筑总面积为：2667平方米，①一层面积为：1250 平方米；②二层面积为：1417平方米；共2层，均为砖墙结构，该租赁物现状为分隔成26间面积********平方米商铺，每间2层,其中110商铺一楼面积50平方米已作移动通讯基站项目该面积不包含在本次竞投项目内（详情见四至图）； （五）项目经营用途：商业（具体以商事登记为准） （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号：； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：12年（合同起止以实际签订合同约定为准）； （九）免租期：无； （十）交易底价：竞投每月有偿使用金，每月有偿使用金交易底价********元/月（大写：捌万元整）； （十一）一次性首期有偿使用金：80万元；递增方式：每月有偿使用金每一年递增3%； （十二）交易保证金：110万元（大写：壹佰壹拾万元整）（不含税）； （十三）合同履约保证金：30 万元（大写：叁拾万元整）（不含税）； （十四）交易方式：现场递交报价表。报价的增幅为1000元或其的整数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.项目相关金额说明： （1）一次性首期有偿使用金说明（该费用不含首月有偿使用金）：无论合同执行情况如何该费用不予退回项目承租人。 （2）交易保证金说明：交易保证金110万元（大写：壹佰壹拾万元整）在合同签订之日即自动转为合同履约保证金30万元（大写：叁拾万元整），余下80万元（大写：捌拾万元整）抵扣一次性首期有偿使用金。 （3）物业管理费：2667元/宗/月。 （4）此租赁物在使用过程中所产生的一切税费及费用均由项目承租人承担。 2.其他说明 （1）原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（206月3）内将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的项目承租人自行协商具体搬迁并向新的项目承租人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。 （2）项目承租人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款，且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为********元/次）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，项目承租人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 （3）项目承租人需出资200万元或以上资金在保证租赁物主体安全情况下2年内完成对该租赁物进行装修，装修方案须经项目业主方同意且由项目业主方验收，否则视为项目承租人根本性违约，项目业主方有权立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金不予退回。 （4）合同到期后，项目业主方同意按装修改造后的租赁物接收，租赁物内新增的装修装饰等无偿归项目业主方所有。 3.其他事项详见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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