2.项目概况
2.1招标内容：完成云南省烟草公司文山州公司砚山县分公司20度至202度物业管理服务项目，具体内容详见“第五章 服务内容及要求”。
2.2服务期限：208月1至2027年8月，合同一年一签订，供应商一年一评议，评价不合格的，取消供应商资格，终止履行合同。若因招标人行业政策变化或自身生产计划变化等不可预见原因，招标人可不再采购或另行组织采购，不承担任何责任。
2.3服务地点：①固定服务范围：云南省烟草公司文山州公司砚山县分公司办公区域（办公楼4至7层），绿化区域、职工食堂外围、老公司功能性用房；②临时需要服务范围：云南省烟草公司文山州公司砚山县分公司所属各乡（镇）烟叶工作站 （点）临时工作需要。如有变化，按招标人要求及时调整。
2.4服务要求：具体内容详见“第五章 服务内容及要求”。
2.5最高限价（含税）：198974.54元/年。
注：物业管理服务费包括物业管理费和绿化费，投标人的填报的投标报价高于最高限价的为不合格投标人，按否决投标处理。
2.6质量要求：符合国家、省、市及行业相关标准，满足招标人要求。
2.7其他要求：服务期内，因甲方办公区域及相关场所或服务需求发生变化，甲乙双方将根据面积、区域服务内容等情况共同协商，可采取签订补充协议的方式，调减该部分服务区域服务费用或变更为其他管理区域，延续本项目服务，其中，已服务情况根据具体服务期限据实结算。
2.8标段划分：本招标项目不划分标段。
2.9资格审查方式：资格后审。
3.投标人资格要求
3.1投标人必须为中华人民共和国境内合法注册，具备独立承担民事责任能力的法人或者其他组织（提供有效营业执照等证明材料）。
3.2具有良好的财务能力，经营状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2020—2022年）财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），成立不满3年的，提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。
3.3具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2023年1月至今任意3个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。
3.4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具备迅速响应招标人服务要求的能力。（提供承诺或相关证明材料）
3.5项目人员要求：
（1）物管项目负责人需具有1年及以上的物业管理工作经验，取得《物业管理项目经理岗位证书》。
（2）管理人员需经过专业培训，具备高中及以上学历。
（3）服务人员能熟练掌握各类服务技能，工作期间统一着装。
（4）水电维修、电梯运行服务人员需按照有关规定取得上岗操作证书。
（5）从业人员身体健康、工作认真负责。
3.6信誉要求：
（1）近三年（2021年至今）具有良好的银行资信和商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、责令停业阶段或破产状态；没有受到取消投标资格的行政处罚（提供书面承诺）。
（2）投标人没有被列为失信被执行人（在“信用中国”网站查询），不存在其他失信、不良行为记录（招标人或招标代理机构通过“信用中国”网站查询，若投标人被列入失信被执行人，则其投标无效）。
（3）投标人及法定代表人无行贿犯罪记录在裁判文书网查询（直接通过快捷搜索输入“行贿”+“当事人”或“单位名称”，即可看到被查询人的相关信息）。（招标人或招标代理机构通过“中国裁判文书”网站查询，若投标人或其法定代表人存在行贿记录，则其投标无效）。
（4）投标人在递交投标文件时未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中“列入严重违法失信企业名单”及“列入经营异常名录信息”（招标人或招标代理机构通过“全国企业信用信息公示系统”网站查询，若投标人被列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息，则其投标无效）。
3.7其他要求：
（1）本次招标不接受联合体投标，不允许转包、分包（提供相关承诺）。
（2）在劳动保护、节能减排与生态环境保护方面符合国家规定要求（提供书面承诺）。
（3）投标人应遵守国家有关的法律法规和条例，以及符合并承认和履行招标文件中的各项规定（提供相关承诺）。
（4）在烟草行业被列为“黑名单”或有行贿行为的投标人和行贿人严禁参与本项目（提供书面承诺）。
3.8属于下列情况之一的单位不能作为投标人：
（1）投标人最近三年有严重违法及其他失信、不良行为记录的。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
（3）在烟草行业被列为“黑名单”或有行贿行为的投标人和行贿人在禁入期限内（由招标人核查确认）。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于206月3日至206月（法定节假日除外），每日9时00分至12时00分，14时00分至17时00分（北京，下同）获取招标文件。
……
4.2招标文件售价¥500套，售后不退。
5.投标文件递交：206月208 时30分至206月209时30分。

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