中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司以公开招标方式采购成都院西藏林芝区域基地管理运维服务，本项目采用西藏电建成勘院工程有限公司自有资金，资金来源已落实。现已具备招标条件，请有意且符合本公告规定资格条件的潜在投标人对本项目进行投标。

二、项目概况、招标范围

1、项目概况：

（一）物业产权人为中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司，现委托西藏电建成勘院工程公司运营管理。

（二）项目位置：

ML基地：西藏林芝地区米林县城内306国道旁；

PZ基地：米林县派镇玉松村；

HM基地：林芝市墨脱县距离阿尼桥10公里；

ANQ基地：林芝市墨脱县距离背崩乡32公里；

BB基地：林芝市墨脱县背崩乡距离墨脱县城30公里。

（三）物业服务类型：酒店式管理。

（四）本项目总建筑面积为50323.19㎡，其中：

ML基地及锦江花园共计28300.83㎡，ML基地25731㎡ ，规划总建筑面积20396.25㎡ ，规划有办公、住宿、库房、实验楼（办公）、食堂等5栋，其中一期10100.25㎡，建成住宿2852.52㎡ （共52间其中42个标间、10个单间）、库房2264.73 ㎡ 、实验3886.68㎡、食堂656.88㎡ ，二期综合楼建筑面积1454㎡；锦江花园2569.83㎡（33套周转房，含89个单间）。

PZ基地14062㎡，一期总建筑面积3536.06，住宿面积1714.98㎡(35间包含办公室占用4间）,二期总建筑面积3929.91㎡，综合楼建筑面积2840.01㎡建成住宿1907.9㎡（49间），设备用房地下室建筑面积899.39㎡，食堂面积约870㎡。

HM基地1351.3㎡ ，房间总数共计61间，其中住房36间，会议室1间，办公室5间，餐厅2个，其他功能用房17间。

ANQ基地3536.06㎡，房间总数共计43间，其中住房24间，会议室1间，办公室1间，餐厅1个，其他功能用房16间。

BB基地3073㎡，建成住宿42间、办公室1间、会议室3间、餐厅1个，其他功能用房8间。

具体见招标文件附件1。

2、招标范围：

（1）成都院西藏林芝区域基地按照酒店式管理，其中ML、PZ基地应执行三星级酒店管理标准。包含安保及环境卫生管理，办公室管理，住宿管理，餐厅管理，设施设备及小型维修管理，接待及会务管理，综合治理管理、应急物资库等。

（2）基地内所有设施设备（包括暖通、配电、消防系统、会议音视频系统、电梯的运行、应急物资），以及场所、电器、路灯、网络通讯、园林绿化、沟、池、给排水、停车场、水电线路等的维护和管理，确保正常运行和使用；

（3）基地24小时保安值班。

（4）基地办公室、客房、餐厅、会议的保洁，家具和设备维护、使用期间的接待、会务和迎宾服务、布草洗涤等；

（5）基地项目区域内招标人交代的后勤服务相关的配合、协调、管理。

（6）承担为完成上述服务员工的工资、社保、差旅、管理、法定节假日加班费、税金等所有费用。

3、招标限价：

本项目招标控制价为870万元/年。

4、服务期限：

本次招标的服务期限暂定自207月1起至2028年1月止，合同采用一年一签。若招标人在本合同服务期内终止合同，以实际基地项目管理服务天数和中标合同价折算为每天的服务费进行计算。

5、服务地点：

ML基地：西藏林芝地区米林县城内306国道旁；

PZ基地：米林县派镇玉松村；

HM基地：林芝市墨脱县距离阿尼桥10公里；

ANQ基地：林芝市墨脱县距离背崩乡32公里；

BB基地：林芝市墨脱县背崩乡距离墨脱县城30公里。

6、质量要求：

满足招标文件“第三章 技术文件”中所提出的技术要求。

三、投标人资格要求

投标人应同时具备以下资格条件：

1.营业执照经营范围具有酒店或物业等；

2.近三年投标人具备单个合同面积4000㎡及以上的酒店管理业绩；或近三年投标人具备单个合同面积20000㎡及以上的物业管理业绩。

3.投标人近三年未处于财产被接管、冻结、破产状态。

4.投标人不存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》禁止投标的情形。

（二）属于下列情况之一的单位不能作为投标人参加投标：

1.已被列入中国电建集团禁止投标名单的；

2.最近三年内有骗取中标或在履约中有严重违约的；

3.财产被接管或被冻结的；

4.依法被暂停或被取消投标资格的。

（三）本次招标不接受联合体投标。

（四）本项目不得转包与分包。

（五）本次招标采用资格后审的方式对投标人进行资格审查。

四、招标安排

1、凡满足本公告规定的投标人资格要求并有意参加投标者，请于205月3~ 6月09:00时至12:00时(北京，下同)，14:00时至17:00时（北京）购买招标文件。

3、招标文件每套工本费为人民币（大写）：贰佰元整（￥200.00元）。

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