一、宗地基本情况： 土地坐落###市高明区杨和镇对川村高明大道以###路以西GM-E********，绘图系列号（宗地代码）：44********JB********。土地证载面积：5000㎡ （以地块现状交付，不再重新测量面积）。不动产权证号：粤（2022）佛高不动产第********号，不动产单元号：44********JB1002 W********。土地用途：零售商业用地（加油加气站用地）。土地现状：现有地上建（构）筑物及其附属设施。地上建筑附着物：现有办公用房、机械设备、电力设备、加油机、厨房及油罐。项目地块上相关报建或建设的手续和办证费用均由竞得人负责，建议咨询相关部门，土地所有权人提供必要的协助。土地租赁年限：20年，自签订交易合同之日起****网上挂牌租金起始价：********万元/年，租金每5年递增5%。每次应价增幅********万元/年，本宗地不设底价。（一）规划条件：佛规明设函【2022】0046号，计容建筑面积为********㎡。主导使用性质：加油加气站用地；建筑密度：≦40%;容积率：≦********；绿地率：≧25%；建筑控高应满足相关规范要求。开竣工：开竣工：交地后中标方按使用需要、规划要求自行出设计方案，自行改造完成新油站建设（包括前期立项，报建、建设、办证等相关手续，所有费用由竞得者自理。加油站改造投资必须达到1000万元，否则建设免租期不予免租。交地：签订成交确认书后30天内。交地标准：按现状移交。二、其他情况（一）竞投人资格1.竞投人必须是中华人民共和国境内独立法人企业，不能联合竞投。****公司****公司注册资本不少于人民币500万元（伍佰万元整）。3.竞投人拟新建站房按自行需要设计建设，必须按照土地规划条件规划要求完成新油站建设。4.竞投人未能完成立项工作的，相关法律责任及风险自行承担不得以此解除合同或者拒绝交租。5.竞投人需自行办理发改、应急、住建、生态环境等一切相关部门手续，所有费用由竞投人自理。6.竞得者必须在成交之日起1个月内以该地租赁地块的地址###市高明区杨和****公司****公司需中****公司，并负责承接地块的开发利用和运营，注册资本不低于人民币500万元（大写：伍佰万元整）或其他等值货币。（二）租金递增及支付1. 租金递增方式：20年租赁期内，租金每5年递增一次，每次递增5% 。2. 缴租方式：租金每年一付，先交租后使用，每期租金在上期租期的最后一个月前付清。建设免租期为六个月，由取得加油站施工许可证当日开始计算。租金计算期为取得（加油站施工许可证）当日顺延六个月为首年租金起始日,在签订“成交确认书”后十日内，竞得人向业主方先付合同履约金以及赔付款。租赁期间竞得人应当将租金按期足额以转账、现金或支票等方式存入业主方指定账户，业主方应在竞得人租金到账后开###市高明区杨和镇农村财务站统一的租金收据给竞得人。（三）保证金本项目设有竞投保证金、履约保证金。1、竞投保证金：人民币********元（大写：贰佰万元整）。竞得者跟业主方签订租赁合同后，业主方发###市公共资源交易中心高明分中心，委托**其他竞买人保证金将于成交之日起五个工###路退回，不计利息。2、履约保证金：中标价格为履约保证金支付金额,竞得人应当于在签订“成交确认书”后十日内向业主方一次性按中标价格支付履约保证金，以银行转账后到账为准。租赁期限届满，若竞得人能够忠实履行本合同全部义务的，则不计付利息一次性退还该履约保证金给竞得人。（四）油站建设要求1. 现有建筑物由竞得人自行处理，需要拆除的必须聘请专业有资****公司拆除。2.中标方可按使用要求并按照地块规划设计条件出设计方案，自行改造完成新油站建设。3.原有地上建筑物赔偿款人民币********元（大写伍拾万元整）由竞得人支付，签订合同前，赔偿款连同合同履约金一起转###市高明区杨和镇对川股份经济合作社。收款账户如下：户名###市高明区杨和镇对川股份经济合作社开户行：佛山农村商业银****公司高明杨和支行账号：****************.竞得人未能对油站建设要求和赔偿责任履行的，业主方将没收合同履约保证金并有权取消合同。（五）期限届满1. 本合同约定的租赁期限届满，集体建设用地使用权由业主方收回。2. 本宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，全部由业主方无偿收回，竞得人应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，业主方可要求竞得方移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。3. 业主方收回本宗地后，将按政府及集体资产管理有关规定进行公开交易重新出租。

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