山东高速云南发展有限公司大厦物业与餐厅运营服务单位选聘非招标采购谈判项目已由山东高速云南发展有限公司党委会（党委第22期）批准实施，项目业主为山东高速云南发展有限公司，项目资金来自自筹，项目出资比例为100%，采购人为山东高速云南发展有限公司。项目已具备采购条件，现采取非招标采购谈判方式进行采购。

2.项目概况及采购内容

2.1 项目概况：本项目服务单位为昆明市。

2.2 采购内容：大厦及院区内物业基础管理、大楼设施设备与运行维保管理、房屋管理及维修养护、保洁、安保服务、绿化管理、能源管理、客户服务、前台接待及会议服务、应急消防安全管理、权限管理、车辆管理、公共秩序维护服务及餐厅运营管理等。

3.合同类型及价格调整

3.1合同类型

固定总价合同。

3.2价格调整

不进行价格调整。

4.评标办法及成交原则

4.1申请及成交原则

4.1.1资格后审

①可参与的合同段数 1 。

②可成交的合同段数 1 。

4.2评标方法

综合评分法，分值构成如下：

响应函： 40 分，其他评审因素： 60 分。

5.资格要求

5.1 本次采购要求供应商须具备：

5.1.1 资质要求：在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格，经营范围满足本服务项目需求，注册资金300万元及以上；外地企业需在昆明设立办事联络点，有固定的办公场所和管理人员。

5.1.2 财务要求：财务状况良好，具有合法的税务登记，能够开具适用税率的正规增值税发票，近三年（2021年－2023年）财务报表和审计报告齐全，近三年年平均流动比率不低于100%（流动比率=流动资产/流动负债）。

5.1.3 业绩要求：2021年1月至报名截止日前至少有1个年合同额在80万元及以上，为市级及以上企事业单位或政府机关提供综合物业管理服务的业绩。

5.1.4 信誉要求：2021年1月至报名截止日前，在“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”对已报名的供应商进行信用信息查询。查询记录为上述网站信用信息查询结果的网页截图或网页打印稿。供应商存在不良信用记录的，不得参与本次采购活动。

5.1.5 人员要求：项目经理1名，应具有5年以上物业管理服务经验，其他技术类人员应持证上岗，物业服务人员配备不少于15人详见下表：

5.2 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织和个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与该项目谈判；

5.3 本次采购不接受联合体投标。

5.4供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

6.谈判文件的获取

6.1 有意参加谈判采购活动的单位请于205月23日9时00分至205月217时00分获取谈判采购文件。……

7.响应函文件的递交

7.1 递交： 205月2 9:30时前。

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