一、项目基本情况 （一）资产名###路以东耕地及鱼塘； （二）资产类型：耕地、鱼塘水面； （三）资产地###路以东； （四）交易面积：********亩（无建筑物）。其中：耕地********亩、鱼塘********亩；（详见附件7.《项目面积构成情况表》） （五）项目经营用途：农林渔业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：R无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：R无证 □有证，证号： ； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：3000元/亩/年；（不含税） （十一）递增方式：每10年递增10%； （十二）交易保证金：300万元（大写：叁佰万元）； （十三）合同履约保证金：相等一年租金（以竞得价为准）； （十四）交易方式：现场递交报价表。报价要求为整数。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.耕地********亩（其中20亩需2025年1月交付使用），鱼塘********亩。延迟交付使用的耕地的终止及租金递增与整体合同一致。（按交付面积计算租金） 2.五年内不得转租。 3.该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决，但需以甲方的名义进行申请。 4.竞得人所交交易保证金300万中抵扣合同履约保证金及首年租金，余额在合同签订日计10个工作日内由业主方退回。 5.出租土地及鱼塘用途为农林渔业，只用于养殖及种植之用，不得用作养殖禽畜、牲口类使用，其中属于基本农田部分禁止在基本农田上种植苗木等作物，基本农田只能种植粮食，任何非粮食的其他作物都不能种植或硬底化。按上级规定合法合规使用土地及鱼塘。该农用地部分位于高压线下，需无条件配合供电部门作业。如土地征收，土地、鱼塘属甲方，苗木、鱼产属承租方。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件： 1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 2.应具备以下条件（详见附件6《竞投人的种类说明及项目业主方的其他准入条件》） （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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