一、项目基本情况 （一）资产名称：莲###路大板地4号地块 （二）资产类型：土地； （三）资产地址：番###街莲###路大板地4号地块； （四）交易面积：总面积********亩，其中水浇地 ******** 亩；城镇建设用地******** 亩。土地类型按照政府规定为准（不因面积误差而影响有偿使用金的收取） ；交易资产的数量： 一项 。 （五）项目经营用途：按土地性质依法依规使用（用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，均按现状使用）。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：?无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：?无证 □有证，证号： ； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：有偿使用金********元/宗/月（不含税，不因面积误差影响有偿使用金收取）； （十一）递增方式：有偿使用金每三年递增10%； （十二）交易保证金：********元 （大写：壹拾万元整）； （十三）合同履约保证金 ： ********元（大写：壹拾万元整）。 （十四）交易方式：现场递交报价表，报价增幅为1元整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： （1）竞得人在租赁期内依照土地法定性质用途使用土地经营权，若不依照土地法定性质用途使用造成违法行为的，项目业主方不予退回合同履约保证金并且有权追诉竞得人的违法责任以及赔偿责任包括但不限于因竞得人违反法律规定而产生罚款等、因恢复工程、复耕、复绿而产生的一切相关费用等。 （2）项目金额相关说明：交易保证金￥10万元（大写：壹拾万元整）在签订合同时自动转为合同履约保证金10万元（大写：壹拾万元整）和首月有偿使用金，若不足以扣除，竞得人须于签订合同前补齐，若有剩余，将在合同签订后15个工作日退回给竞得人（上述费用均不含税）。 (3)生活垃圾清运费：300元/月（不含工业垃圾，工业垃圾自行处理，生活垃圾清理费用由竞得人随每月有偿使用金一起交付。） （4）竞得人已在签订合同前向项目业主方付清租赁期首月有偿使用金。 （5）合同到期后或因竞得人违约提前终止合同，该租赁物无偿归项目业主方所有（包括入墙入土一切物品、农业生产附属、配套设施及水电设施增容的等归项目业主方所有）。 （6）若竞得人因生产经营需要水电设施的由竞得人自行自费铺设。租赁期内，因增加水、电用量的必须以项目业主方名义申请，所产生的水电费由竞得人自行承担。 （7）竞得人如需整体变更该租赁物合同主体的，新的承租人必须符合本合同的资质条款且需经项目业主方书面同意并向项目业主方交纳变更费用（变更费为当月等额有偿使用金）后才能变更合同主体，项目业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜，竞得人不得将租赁物私下变更合同主体,否则作违约处理，项目业主方有权解除合同，不退回其合同履约保证金并收回租赁物使用权。 （8）租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前6个月通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息返还给竞得人。征收该租赁物行为所产生的地上建筑物及水电设施补偿款，按以下方式分配： ①征收的土地补偿款，归项目业主方所有。 ②其余因征地而产生的一切补偿归项目业主方所有。（包括但不限于青苗款、按时交地奖励等。） （9）违约责任： 若竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金、生活垃圾清运费、水电费的，项目业主方有权解除本合同不退回其合同履约保证金。 （10）其它事项详见合同。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件: ①本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 ②凡是欠村款项或拖欠租金未付清的，需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投，否则不得参与竞投报名。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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