一、项目基本情况 （一）资产名称：石楼镇官桥村工业区庙仔口土地及地上附着物； （二）资产类型：土地及地上附着物 ； （三）资产地址###市番禺区石楼镇###路3号、5号； （四）交易面积：约7870平方米三栋一层、二栋三层（其中地上附着物面积约6370平方米，空地面积约1500平方米）； （五）项目经营用途：商业 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：20年(从签合同之日起计算)； （九）免租期：0个月； （十）交易底价：含税价 16元/月·平方米； （十一）递增方式:每三年为一个递增周期，每个周期在上一期租金基础上递增10% （十二）交易保证金：********元 （大写：伍佰万元整）； （十三）合同履约保证金：********元 （大写：壹佰伍拾万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：1、乙方必须做好安全防火工作，并妥善保管使用土地及地上附着物，如因人为使用不当或保管不善造成土地及地上附着物损坏，由乙方负责修复或赔偿甲方的全部损失。2、租赁期内，乙方承担对土地及地上附着物（包括但不限于门、窗、水电设施）的维护、修缮责任，费用由乙方负责。进行维护和修缮时，应先征得甲方书面同意，并不能损坏原建筑物结构。3、如遇国家或上级部门征收或征用该土地及地上附着物时（全征），双方必须服从，无条件解除本合同。有关征收或征用补偿归属：土地、劳动力安置费、地上附着物的补偿全部归甲方所有。4、承租方签订合同后，承租方不得将该土地及地上附着物转让（转租）及分租（分包）。若承租方擅自转租或分租他人，出租方有权解除本合同，收回该土地及地上附着物，并没收承租方交付的合同履约保证金及追究乙方的赔偿责任。5、租赁期内乙方每年必须为租赁标的物购买财产意外险及第三者责任险，其中财产意外险的保额不低于300万元，受益人###市番禺区石楼镇官桥村股份合作经济社。乙方每年购买了财产意外险后，须提交保险的发票原件给甲方核对并复印保存。不购买保险、保额不足300万元、或保险存在空档期均按乙方违约处理，乙方需自行承担因使用该土地及地上附着物产生的所有安全责任，且甲方有权提前解除合同、没收保证金并收回该土地及地上附着物。6、乙方竞投前已交纳的交易保证金￥ ******** 元（大写：伍佰万元整），其中￥********（大写：壹佰伍拾万元整）在签订本合同时自动转为本合同的履约保证金。土地及地上附着物内投入变压器设施、消防设施、全自动喷漆涂装生产线成套设备（含废气、废水综合治理设备）等资产，该资产经委托**贰万伍仟捌佰元整（￥********元）。按照招租公告规定，竞得者有偿取得上述设施设备的使用权，需按照评估报告书评估的价值支付一次性设备设施使用费。因此，乙方需向甲方支付一次性设施设备使用费￥********元。剩余交易保证金￥********元（大写：叁佰伍万元整）转为一次性设施设备使用费，一次性设施设备使用费余款￥********元(大写：叁拾贰万伍仟捌佰元整)，乙方应在签订本协议当天转账支付给甲方。一次性设施设备使用费不包含在本次交易合同价内。如果竞得者为原租户时在合同承租期开始当月的前缴清第一年度承租款给甲方的，甲方在三十个工作日内无息退回剩余交易保证金￥********元（大写：叁佰伍万元整）给乙方，乙方无需再补缴设施设备使用费余款￥********元(大写：叁拾贰万伍仟捌佰元整)。履约保证金￥********（大写：壹佰伍拾万元整）在承租期满，乙方无违约，缴清水电费及应由乙方缴交的相关费用并按本合同约定撤场后，甲方在三十个工作日内一次性退回给乙方（乙方需提供原合同履约保证金收据办理退款，合同履约保证金不计利息）。甲方收取乙方合同履约保证金时，只需提供收据。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件优先:1.（1）、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），注册成立为2013年1月之前，且经营范围需明确包含有u201c金属u201d、u201c建筑装饰材料u201d、u201c制造u201d字眼（三选二）。（2）、竞投人企业注册资本需达到人民币1500万元以上（以营业执照为准）。（3）、竞投人企业在册社保人数需为40人以上。（4）、竞投人近3年（2020-2022年）连续被评为****局纳税A类企业。（5）、竞投人需有自主创新能力，持有两项幕墙相关领域的实用新型以上专利权（包含本数和提供相应专利证书）。（6）、竞投人需具有高端制造生产能力及环境管理能力，持有u201c管理、环境、职业健康安全三体系认证证书u201d。（7）、电源新开户由电管所报批，所需费用一切由竞得单位负责。（8）、若竞得单位经营制造加工业，生产经营必须按照相关环保要求，废气、废水、噪音等排污治理达到环保标准，办理环评手续。（9）、竞得单位需****局要求办理经营场地排水许可、排污许可、配备相关废水处理环保设施。（10）、竞得单位在生产经营过程中产生固体废弃物需严格按照相关环保委托**设施自行处置。（11）、原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含番禺区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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