一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街榄###路57号； （二）资产类型： 厂房 ； （三）资产地址： 番###街榄###路57号 ； （四）交易面积： 建筑面积********平方米，共三栋：其中混凝土结构面积********平方米（一栋一层），砖墙类棚房屋面积288平方米（一栋一层），简易星瓦棚面积********平方米（一栋一层），具体以实测面积为准，承租款不因面积异议作调整； （五）项目经营用途：仓库、商铺、办公场所、厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他： （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15 年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期： 无免租期 ； （十）交易底价：8000元/宗/月（不含税）； （十一）递增方式:月租金每三年递增10%； （十二）交易保证金：********.00元 （大写：陆万元整）； （十三）合同履约保证金：竞得人所交纳的交易保证金中，按竞得价三个月租金的金额转为合同履约保证金后，余下的款项用于抵扣租金； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增500元或其整数倍，且最高不得超过1500元。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。 2.承租方必须自行出资并以出租方的名义办理排水单元，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。 3.出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，上述租赁物承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，并向出租方交纳********元（大写：贰拾万元正）装修保证金，经安全验收合格后30天内无息退还，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。 4.在合同期内，承租方如需把本合同的承租人权益转让给第三方的，须经甲方书面同意并与甲方签订本合同的承租人权益转让合同，乙方必须到甲方办理本合同的承租人权益转让手续，并由乙方或本合同的承租人权益受让人交付计租年限全年（免租期除外）总租金的10%转让合同手续费给甲方，否则视作乙方违约，甲方有权解除合同收回乙方承租的租赁物，并没收合同履约保证金。如乙方违反规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。承租方如需分租部分物业须经出租方书面同意。分租合同年限不能超过本合同年限，且承租方与第三人所签合同（协议）对出租方无约束力，分租合同的全部责任由承租方自行承担。如承租方未经出租方书面同意自行分租物业给他人，则按承租方根本违约处理，出租方有权解除合同并将不予退还承租方缴交的合同履约保证金，合同履约保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权就不足部分向承租方追偿。承租方与他人所签合同（协议）的全部责任与出租方无关，其责任全部由承租方自行承担。 5.租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，水****公司规定价格收取，电价****网规定价格收取，承租方必须在每月的前向出租方交付。租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。 6.在承租期内，如遇到上级政府需要征用（如###路、征收等）合同标的物、或者村发展需要（###市更新改造、三旧改造）等其它不可抗力的原因，致使双方不能继续履行出租责任和承包责任时，出租和承租双方应无条件服从，双方同时不负违约责任。此情况下，出租方应提前三个月书面通知承租方，三个月后本合同自动解除（承租方在这三个月应该继续按本合同缴交相关费用给出租方）。同时，承租方在收到出租方发出的书面通知之日起三个月内交回合同标的物给出租方，并交清所有应交费用后，出租方将合同履约保证金无息于30天内返还给承租方。如有上级政府征用该地的补偿款和上盖物（建筑物、构筑物）补偿款等补偿归出租方所有。乙方购置的生产设施、设备搬迁及生产损失赔偿归乙方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。 7.承租方需向出租方缴付垃圾运费每月100元（不含税），承租方必须在每月的前向出租方交付，如收取标准变更按实际为准，垃圾运费按垃圾的产量另行协商计收，做好垃圾分类，产生的垃圾投放在出租方指定位置，除生活垃圾外所产生的其他垃圾的清理费用由承租方自行负责。 8.税费规费缴交：承租方在租用期内，所产生的一切税费均由承租方承担。承租方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），承租方对外经营所产生的债权债务均由承租方负责承担。承租方自行承担法律责任、经营风险和损益。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2. 拖欠本股份社租金的竞投意向人，不允许参与本次竞投（详见拖欠租金明细表）。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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