一、项目基本情况 （一）资产名###路186号A、B座； （二）资产类型：厂房； （三）资产####街###路186号A、B座； （四）交易面积：********平方米；（建筑面积） （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 ☑有证，证号：粤房地证字第C********号、粤房地证字第C********号； 2.建设工程规划许可证：☑无证 □有证，证号； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：竞投月租金，租金底价为********元/月（含税）； （十一）递增方式:每三年递增1次，每次在上一年的基础上递增5%； （十二）交易保证金：******** 元 （大写：壹佰万元整）； （十三）合同履约保证金：******** 元 （大写：肆拾万元整）； （十四）交易方式：竞投月租金，现场举牌竞投。每次举牌递增1500元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.出租方（甲方）仅开具发票内容为承包款的增值税普通发票，不含租赁税或其他税费，如果需要开具租金发票的，就按开具发票时需缴纳的所有税金由承租方负责。 2.竞得人（承租方、乙方）在公示期结束后，5个工作日内到交易中心签订合同并交付合同履约保证金（竞得人交易保证金由交易中心自动转入出租方银行账户依次抵作合同履约保证金及第一个月应缴租金，若交易保证金数额不足以抵偿上述费用的，不足额部份由竞得人签署合同当天补足），过期拒不办理的作放弃处理，村没收竞投交易保证金。 3.承租方应按照当地安全办指引为租赁物及自身的财产购买相关保险（租赁物部分的收益人需为出租方，且保额不得低于 500万元，人员安全由承租方自行根据自身经营情况投保），投保费用由承租方自行承担，承租方须复印有关投保资料给甲方备案。 4、关于租赁物现状的说明： ********承租方（乙方）确认已经收###市勘****公司公司出具《####街房屋现状测绘成果报告书》（####街###路186号A、B座），出租方、承租方双方同意按照该成果报告书的测绘报告作为现状承租。 ********《####街房屋现状测绘成果报告书》与产权证的主要变动情况： （1）A座、与B座之间添置了一座四层的连接通道层，以联通A、B座，作为A座的添置部分（增加建基面积约********㎡），添置的四层通道层面积约********㎡（内置电梯等）； （2）B座原为五层建筑物，第五层建筑物因漏水原因已拆除为现状，租金不包含B座第五层部分，若出租方（甲方）或承租方（乙方）安排恢复第五层建筑物的，则承租方（乙方）应缴纳该部分租金，具体双方另行协商，出租方（甲方）有权仍然按现状履行合同。承租方（乙方）按现状承租的，A、B座的第五层作为天面层供承租方（乙方）按现状使用，承租方（乙方）承担使用和管理的一切法律责任； （3）其他面积差异为A座和B座的其他添置建筑物或附着物的情况。另外，A座与B座之间的空地（为停车道闸围蔽状体）作为配套空地供承租方（乙方）使用，面积约173㎡。该空地部分（含道闸设备、电动闸门）于签署本合同时一并交付给承租方（乙方），由承租方（乙方）自行管理和使用，自行承担管理使用的法律责任，配套空地及相关设施设备的维修维修保养责任均属承租方（乙方）。 （4）承租方（乙方）确认已对租赁物进行实际勘察，且考虑出租方（甲方）配套空地使用面积等各因素，承租方（乙方）同意按照现状承租、同意按照本合同约定的租金标准予以承租、同意按照《####街房屋现状测绘成果报告书》的测量成果（不含第五层）作为建筑物的现状进行承租。承租方（乙方）不得以面积差异、与产权证不符等为由提出任何异议。 5、租赁物已安装主要有设备： 电梯 ，承租方（乙方）确认在签署本合同之前已经收取上述设备的合格证、使用说明书、维修保养卡资料等全部资料。承租方（乙方）承担使用该设备的一切法律责任，包括但不限于：日常检查、维修维护、年检及特种设备备案、督促/监管实际使用人按规定使用、履行提醒实际使用人注意事项的安全义务、保障实际使用人安全，因使用电器设备产生的安全责任及法律责任均由承租方（乙方）自行承担。承租方（乙方）承诺严格依照电梯监管部门使用要求进行使用、办理相关备案手续，并做好应急处理方案。承租方（乙方）应爱护电梯，并合规合理使用电梯，不得损坏电梯，不得超员、超载使用电梯。若遇到任何异常或故障，必须停止使用，禁止自行维修，应立即联系具备资质的维修人员处理，否则造成的一切事故责任及损失由承租方（乙方）负责。承租方（乙方）应自行购买使用电梯的相关意外保险。 6、租赁物整体均由承租方（乙方）承租管理[包括：外墙（含现有外墙广告、广告架、广告位等）、天面层（A、B座第五层）、道闸/电动门设施、配套设施以及其他附着物]，承租方（乙方）承租后应自行根据具体租赁物及所有附着物的状况情况进行维修、维护，承担安全管理责任，若导致任何人员伤亡或财产损失的，均由承租方（乙方）承担。现有的外墙广告或其他设施由承租方（乙方）自行使用或者自行拆除，与出租方（甲方）无关。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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