一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街榄塘村番禺大道北515号； （二）资产类型：商铺 ； （三）资产地址：番禺区番禺大道北515号 ； （四）交易面积：********.28平方米，（其中建筑面积********平方米、空地面积********平方米,详见附件《番禺大道北515号资产明细表》）具体以实测面积为准，承租款不因面积异议作调整 ； （五）项目经营用途：按现状用途使用（现状为汽车城)，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途； （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：√无证 □有证，证号： ； 2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ； 3.其他：无 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：18 年(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期： 1个月； （十）交易底价： ********元/宗/月（不含税）； （十一）递增方式: 月租金每三年递增10%； （十二）交易保证金：300万元 （大写：叁佰万元整 ）； （十三）竞得人所交纳的300万元交易保证金，先按照竞得后竞得价四倍转为合同履约保证金后，一并扣取该地块测量费用********.38元，余下的资金作预付租金，从第二个月开始抵扣，不予退回。 （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增********元或其整数倍,且最高不得超过********元； （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.该租赁物没有房地产权证或不动产权证，承租方同意按租赁物现状承租，并已知晓该租赁物的所有现状(包括产权登记情况、证照瑕疵问题)，不因租赁物本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。 2.承租方必须在交付日1内自行出资并以出租方的名义办理排水单元，合同到期或其他原因提前终止合同的，相关排水设施、档案无偿归出租方所有。 3.出租方以交付日现状将租赁物交付给承租方进场使用，上述租赁物承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，并向出租方交纳100万元（大写：壹佰万元整）装修保证金，经安全验收合格后30天内无息退还，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他入墙设备，在租赁期满后或因其他原因提前终止合同时无条件归出租方所有，出租方不作任何赔偿或补偿。 4.在承租期内，承租方不得以任何形式转让合同，如承租方未经出租方书面同意单方面转让合同，则按承租方根本违约处理，出租方有权解除合同并将不予退还承租方缴交的合同履约保证金，由此造成的损失由承租方负责赔偿。承租方与他人所签合同（协议）的全部责任与出租方无关，其责任全部由承租方自行承担。承租方如需分租部分物业须经出租方书面同意。分租合同年限不能超过本合同年限，且承租方与第三人所签合同（协议）对出租方无约束力，分租合同的全部责任由承租方自行承担。如承租方未经出租方书面同意自行分租物业给他人，则按承租方根本违约处理，出租方有权解除合同并将不予退还承租方缴交的合同履约保证金，合同履约保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权就不足部分向承租方追偿。承租方与他人所签合同（协议）的全部责任与出租方无关，其责任全部由承租方自行承担。 5.租赁期内水、电按租赁物交付日现有设施交付使用，租赁物内所有水电报装手续及费用由承租方承担，增电增水出租方同意后，须以出租方名义申报。承租方必须负责使用期内环境卫生工作，不能有对环境造成污染或影响整洁的废物、废水或杂物等，负责清理在经营中产生的垃圾。所产生的污水不得直接排放到河涌，要排放到指****网内。因不规范处理污水产生的一切费用及责任由承租方负责。 6.承租方在合同生效后三个月内为租赁物及其内部装修、设备和其他****公司投保，并承担保险费用（包括但不限于火险、第三者责任险）。保险金额不少于100万，受益人为出租方，保险单复印件给出租方留底，保险金额不足视为承租方违约。 7、若原租户竞得，则合同签订之日即视为出租方已交付完毕，但租赁缴付仍以合同起始日起计算，若非原租户竞得，自合同签定之日起10天内交付。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。2.本次交易报名时未被列入榄塘村股份合作经济社存在拖欠租金的异常名单，有关信息可到项目业主单位或到报名处查询。3.其他资质详见附件6：《竞投项目竞投人准入条件》 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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