2.项目概况与招标范围
1．项目概况：
华能吉林发电有限公司办公楼位于吉林省长春市高新区星火路399号，面积约为17,000平方米，地上共17层，地下一层。办公单位有华能吉林发电公司、华能吉林公司新能源分公司、华能吉林公司能源销售公司，现有正式工作人员200余人，职工食堂1个，仅供本公司职工就餐；配套有乒乓球室、台球室等健身设施，地下消防、给水、采暖泵房等设备，大楼周边有停车场面积为1500平方米，车库及消防值班室等附属建筑。
2．招标范围：
2.1物业维护服务（包括但不限于）：
大楼办公区、公共区域的土建、暖通（采暖、空调、生活给水系统等）、电气（高压、柴发、电梯、监控、门禁系统等）、装饰等部分设备设施的运行维护及维修。
以上维修维护所需备件由乙方提报计划，甲方负责采购，相关工器具由乙方负责。
2.2消防控制室的值班及消防设备设施的巡查管理。
2.3保洁服务（包括但不限于）：
大楼独立办公室、卡位办公区及公共区域的卫生清洁；办公区域及院内绿植养护（绿化方案由招标方负责），冬季清雪，玻璃幕墙清洁（投标方必须聘用有专业资质的公司）。
以上清洁绿化工器具及卫生间卷纸、洗手液、垃圾袋等保洁用全部低值易耗品由乙方提供。
2.4食堂服务（包括但不限于）：
根据甲方就餐人数提供早、中、晚员工餐；根据需要提供加班、值班和公务餐的供应及服务。
食堂日常运行管理用原材料、餐具、设备由甲方提供，日常食堂保洁用低值易耗品由乙方负责。
2.5保安服务（包括但不限于）：
办公楼及附属建筑所辖区域的防火、防盗等安全保卫工作；院内车辆秩序管理。
2.6会务服务（包括但不限于）：
根据甲方需要，提供会场布置及服务工作；独立办公室桌面以上的清洁；会务相关设备设施的检查及管理。
2.7驾驶员服务（包括但不限于）
根据甲方需要，提供公务用车驾驶服务工作，车辆养护和清洁工作。根据工作实际需要提供法定假日及公休日加班、值班服务；驾驶员资质应满足甲方车辆驾驶需求。
2.8花卉租摆服务（包括但不限于）
根据甲方需要，提供办公楼公共区域的花卉租摆服务，保证绿植的成活率和质量，及时调整或更换。
具体内容以招标文件的记载为准。
3.规模：17000平方米
4.范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：华能吉林发电有限公司2024—202办公楼物业管理服务。
3.投标人资格要求
3.1通用资格条件
3.1.1投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2)没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；
(3)近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或者严重违法企业名单；
(5)未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2专用资格条件
3.2.1资质要求：投标人具有有效的食品经营许可证（含热食类食品制售）。
3.2.2业绩要求：投标人近5年（2019年1月至今，以合同签订为准）须具有1项15000平方米及以上的办公楼综合服务业绩（综合的定义：同一办公楼内保洁、会务、保安、食堂、驾驶员、维修服务，至少具有其中四项服务内容），并提供相关业绩证明材料，含中标通知书、发票、合同影印件（首页、能反映服务范围、签字盖章页等）。
3.2.3项目经理要求：项目经理应具有全国城建培训中心颁发的物业项目经理岗位培训证书、大学专科及以上学历、投标人为其缴纳的社保证明，提供相应证明材料。
3.2.4本项目不允许联合体投标。
3.2.5本项目不允许分包（外墙玻璃幕清洗除外）。
*不具备以上资质要求的投标人将无法通过资格审查，并将最终导致被否决投标。
4.招标文件的获取
获取：从2005月109时00分起至2005月217时00分止。
……
5.投标文件的递交
5.1递交截止：2006月009时00分；

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