一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：（一）基本情况###市JCR2024-71（台山10）号地块位###市粤港澳大湾区（江门）农产品交易流通中心冷链物流项目B2库，用途为仓储用地兼容工业用地；出让建设用地面积********平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。（二）规划条件：用地性质：一类物流仓储用地兼容一类工业用地 (W1/M1) ；容积率：********～********（计容建筑面积不小于********平方米且不大于********平方米）；建筑密度：40%～70%；建筑高度：≤40米；绿地率：5%～20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%;****局及相关要求详见台自然资条件﹝2024﹞7号。（****局要求：根据《粤港澳大湾区（江门）农产品交易流通中心启动区控制性详细规****局规划，该地块拟发展“冷链物流业”，该类型项目在符合《粤港澳大湾区（江门）农产品交易流通中心启动区控制性详细规划》下须为国家鼓励类或允许类产业，并且###市场准入负面清单（2020版）》。（四）环保要求：建设项目须符合国家产业政策、省###市“三线一单”管控方案、粤港澳大湾区(江门)农产品交易流通中心园区规划环评和相关规划要求。建设项目要依法开展环境影响评价，编制建设项目环境影响评价文件并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批后方能动工建设。（五）投资强度和创税能力：项目投资强度不低于********万元/亩，固定资产投资额不低于1182万元，每亩创税额≥********万元/年。二、报价/竞价规则本次国****网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

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